英国城市新建房产的土地价格比房价上涨快

        英国城市地区的房屋建筑用地同比增长了4.7％，超过房屋价格，开发商对大型场地的需求推高。

       但根据英国房产公司第一太平戴维斯的最新分析报告，伦敦市中心的土地价值与主要房地产市场的价格下跌相一致。

       报告指出，与此同时，国家和地区的房屋建筑商正在扩大和多元化，有些进入新的地区，以利用中东地区和英国北部地区房价的增长。

       第一太平戴维斯研究分析师Lucy Greenwood表示：“曼彻斯特和伯明翰继续跑赢英国的平均水平，现在加入了卢顿、考文垂和切姆斯福德等较小的地区，看到城市土地年增长率达到两位数。

       她补充说：“本季指数进一步证明了伦敦外围通勤带及其以外地区对土地需求的增长。

       报告指出，随着英国房地产开发商的信心增加，对大型矿场的需求反映在绿地价格开始上涨的情况下，第三季度同比上涨了1.1％，与去年同期相比，上涨了6个月增长至2.2％。

       土地价值在英国方面上涨，但随着首都中央房地产市场房价上涨的格局，伦敦市中心的房价继续下滑。过去六个月，房屋用地的价值下降了百分之二，与伦敦同期房价下跌2.1％。
       继续印花税和其他增税，使这些高价值市场的房价从2014年的峰值下降了15％，尽管现在似乎正在达到一个水平。同期住宅用地下降约12％。

       报告指出，2017年8月，伦敦市长负担得起的住房和生存能力补充指引（SPG）获得通过，但到目前为止，似乎并没有影响首都同意地点的土地价值。但格林伍德表示，它已经添加到买家的警告。她补充说：「新建建筑物的吸收率以及劳动力的可用性和成本将是未来土地价值的关键决定因素。

       包括Barratt、Persimmon、Crest Nicholson和Miller在内的国家建筑商以及布里斯托尔地区的Wain Homes等地区建筑商以及曼彻斯特地区的故事之家，都已经打开或打算在新的地区开设办事处。

       这意味着在全球金融危机之后关闭业务的地区重新开放办公室，而另一些则分支到新的领域，以便多元化和减轻房价和需求的区域波动。

       报告指出，由于新建住房数量不断增加，这一扩张得到了推动。到2016年底，三年内开发商出售的房屋销售量增长了56％，英格兰的2016/2017新房总数预计将达到21万。到2017年6月的同时，规划同意也增加了11％。

       政府最近宣布，将进一步投资100亿英镑将用于“帮助购买”股权贷款计划，预计将转化为更多的信心，购买土地建设到2021年。

       第一太平戴维斯已经要求提供更多的土地来减少高需求地区的土地竞争。这将影响土地价值，但允许开发商以大众市场承受的价格建立数量，从而使大型站点能够迅速建成。然而，这也将限制销售收入的能力，以通过第106节和CIL的贡献为基础设施和经济适用住房提供资金，因此需要政策灵活性。

       报告还显示，伦敦市中心的办公地点价值在过去六个月下降了1.6％，年均跌幅为3.3％，主要因素有三个，建筑成本上升，Brexit上涨，债务融资发展影响价值。

       然而，至少有一半的占地面积正在进行的事态发展，对于没有强调欧盟相关占领者资金的领域，更有信心。

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