2017英国房产大事回顾，展望2018！

回顾2017年，英国确定脱欧、首相文翠珊大选失利、调高基本利率、首次买家豁免印花税，

但无阻英国房地产市场创新高。根据英国最大贷款银行Halifax的数据显示，截至2017年12月楼价已创英国楼市有史以来的最高点，平均楼价达22.68万英镑。

全年交投量平均每月维持在10万间以上，8-11月交投量比起去年同期上升7%。

以下我们来回顾一下2017年房地产市场大事件：

1. 英镑大跌，外资涌入

随着英国脱欧的影响开始发酵，英镑大跌，2017年几乎是外资对英国房产投资的爆发年。

2017全年英国房地产总投资额超过600亿英镑，远超过年初市场预测。从海外流入英国的资金，比2015还要高，其中尤其以中国（包括香港）、美国、德国占据榜单的前三位。 伦敦写字楼成为外资新宠，2017年，海外投资者对伦敦写字楼的投资金额逼近100亿英镑。数据不但比起两年前增长，同时亦拉开了与本地投资金额的距离。

此外，CC Land（中渝置地）和LKK（李锦记）的收购接连创造了市场纪录。 2. 整体房价稳步上升，伦敦及东南地区放缓

Hometrack最新数据显示，过去一年（从2016年11月到2017年11月）英国房价整体上涨4.7%，其中20个大城市的楼价升幅为6.3%。2017年下半年的楼价连续六个月比起去年同期上升，数据显示英国楼市正在复苏。其中苏格兰楼价走势强劲，按年增长超过7%，伯明翰和曼彻斯特楼价分别按年增长7.3 %和6.6%。伦敦则仅增长了2.7%，剑桥和牛津分别增长了2.0%和0.7%。

3. 受伦敦及东南部租金下滑影响，租金增长平稳

Rightmove的数据显示，伦敦租金经历自2013年以来最低位后跌势稍微回稳，但仍然拖累英国整体租金。

如上图所示橙色表示上涨，蓝色则表示下跌。图中可以看到，过去一年伦敦、英格兰东南部、约克郡等地的租金均有不同程度的下跌，又以伦敦跌势跌幅最厉害（-3.3%），其余地方的租金都有增长。 4. 调高基本利率

经济数据比预期好，英国央行决议调高基准利率一码至0.5%，是自2007 年7 月以来首度升息。英国经济和商务研究中心调高英国经济展望，理由是制造业回升，认为经济最糟的状况已经过去。该中心亦调高对2018年英国经济增长率的预测。

加息对于房地产市场最显而易见的影响就是贷款利率。基准利率上升到0.5%，贷款利率也因此增加，但符合市场预期，并没有为地产市场带来明显的负面影响。与货币政策相比，房地产方面的财政政策对房价的影响更大。

5. 秋季财政预算案，首购族买房自住可免印花税

2017年11月英国秋季财政预算案宣布

对首次购房自住者，购买低于30万英镑的房产将免除所有印花税

购买不超过50万英镑房产，将免除30万英镑部份的印花税
政策下，首次购房自住者最高可减免5000英镑的印花税。

政策的目的为帮助有意上车的年轻一族，减轻他们的负担，惟有数据指现时刚进入职场开始工作的年轻人，还是无法存到足够的首期上车，因此承托租务市场。2005/2006年期间，25-34岁之间的年轻人，有24%居住在出租房屋里。而到了2015/2016年期间，这个比例提升到了46%，几乎增长一倍。预料在工资增长率追不上楼价/首期升幅、房租持续上升的情况下，年轻人越来越难存到足够的首期。未来十年内，25-34岁年轻人居住在出租房屋内的比例将攀至新高。

长远下来，年轻人将陷入一个恶性循环：

房价高—— 花更长时间租房以存到足够的首期—— 更大的租房需求—— 更高的房租—— 更长时间存首期—— 更长时间租房。

展望2018年，我们根据JLL今年针对英国住宅市场的预测，相信英国房地产市场将持续平稳地明朗化：

未来5-10年英国房地产升势更平稳