英国以房供学全攻略

英国一直是港人留学的热门国家，根据英国topuniversities.com的数据显示，国际学生大学学费一年介乎10,000英镑到最高35,000英镑（医科除外）。连同约莫12,000英镑一年的生活费（伦敦约15,000英镑一年），平均父母若要供子女到英国读书，花费最少22,000英镑一年。一年二十多万港元的开支负担不轻，有很多家长都倾向直接于当地购买物业，既满足住宿所需，减低生活开支，又利用房产的增值，抵充留学期间的费用– 即俗称「以房供学」。 普遍家长会关注心仪大学的学房区，认为必须等到子女决定入读哪间大学才开始动手购买当地物业。如此，虽然可解决子女留学期间的住宿需求，但很可能错过房产升值的最佳时机。而且，当家长知道子女入读哪间学校时才选择附近地区，届时市场上亦未必适时有合心意的单位，楼花项目又不能即时入住，只能选择坐向或间隔可能比较逊色的货尾单位。其实「以房供学」是一项稳健的长线投资，拣选有升值潜力、租金回报高的地区，便最为理想。一边收租、一边享受房产增值，待子女入学，无论其所选的地区是否家长所持有房产的地区，最多也是将租金左手交右手，两者抵充，但是房产升值早已袋袋平安。最终房产是否方便子女上学，反而是其次。

如何拣选有升值潜力、租金回报高的地区？

英华地产销售经理Joyce指，目前曼彻斯特地产市场无论是升值潜力、租金回报都比英国平均出色，而市中心及MediaCityUK都属于较为热门的地区。'最重要看地区的基建及交通是否成熟，如曼彻斯特市内有3条免费巴士线及轻轨Metrolink连接，Piccadilly 火车站将来亦将成为高铁HS2的站，基本上曼彻斯特这两个地区的租盘都不愁租不出。'

'曼彻斯特的楼盘都有不同的类型可以选择，例如普通Residential项目、包租项目、学生公寓等，但是每种类型都有自己的利弊，投资者要自己分析哪一种更适合自己。'

'普通Residential项目一般租金回报没有包租项目或学生公寓高，亦没有所谓的租金保证，一般都是大约4-5%，但是最重要的还是要留意楼盘的位置、交通连接及附近生活配套。一般一房及两房单位是我比较推荐的，因为买家将来要放售的话，这两种房型是最容易被本地市场吸纳的。'

'很多买家都不知道，一些包租项目或学生公寓其实在买卖上是有限制的。比如说，包租项目或学生公寓都无法向银行借贷。其次，学生公寓亦要注意管理公司的信誉。如果管理不妥当，则单位有可能租不出去。业主除了要支付地租及管理费，更要承担空置期间的市政府税、水电煤等费用，变相是蚀钱。'

'我一般都建议一些现楼项目。虽然市场上的现楼项目较少，因为能够自己负担到庞大建筑费用的发展商不多，但是对于投资者而言，烂尾风险相对减低，投资者的资金会被保存在合法的第三方账户内，而且一收楼就可以开始把物业出租，是既安全又高效率的投资选择。'