英国房产市场笼罩在脱欧以及加息的双重幽灵下,2018年能否力挽狂澜?

2018-01-16 11:39   来源:未知   作者:juwai

在脱欧协定初步达成,但是仍然存在不确定因素的情况下,各个金融机构对于英国2018年的房地产市场普遍持乐观态度。英国房地产将迎来小幅上涨,英格兰北部的约克郡以及西北地区的涨幅将最大,而伦敦以及东南地区的房地产表现将会差强人意。

根据Halifax、Nationwide以及英国国家统计局三家权威机构的数据显示,截至2017年11月,英国的平均房价分别为£226,821、£209,998和£223,807。根据这三家的统计显示,去年一年英国的平均房价上涨了£7279。
英国房产市场笼罩在脱欧以及加息的双重幽灵下,2018年能否力挽狂澜?
普华永道(PWC)对于英国未来的房市预测最为乐观,预计在2018年英国房产的平均涨幅为3-4%。对于从2017年Q4出现的房价下滑的情况,普华永道表示这只是由于节假日产生的短暂影响。

Hometrack也十分看好英国房市的走势。2018年全英平均涨幅将高达3%。全英涨幅最大的前二十个城市预计涨幅将高达5%,伦敦也将保持1%的小涨。曼城的涨幅为6.6%,与10年前的房价相比,涨幅高达12%。
英国房产市场笼罩在脱欧以及加息的双重幽灵下,2018年能否力挽狂澜?
英国房产市场笼罩在脱欧以及加息的双重幽灵下,2018年能否力挽狂澜?
英国房屋销售租赁平台Rightmove的数据显示,2017年度英格兰东北地区是涨幅最大的区域。根据预测2018年英国平均房屋增长为1%,伦敦房价会有2%下跌。中低价格区间的房产增值空间较大,该区间的房价会吸引额外3%的首次购买者以及2%的非首次购买者。
英国房产市场笼罩在脱欧以及加息的双重幽灵下,2018年能否力挽狂澜?
根据第一太平戴维斯(Savills)的报告称,由于脱欧政策不确定性以及贷款利率将在未来五年内持续上升,英国2018年的房价将会上升1%,伦敦房价则会下跌2%。英格兰西北地区预计上涨1.5%,有望在未来的五年内达到18.1%的涨幅。该机构预计英国的房价增长速度将在2019年到2020年复苏,恢复到每年平均增长2.5%。根据路透社的统计数据显示,2018年全英平均房价的涨幅为1.3%,而伦敦则会有0.3%的下跌。

当然对于2018年英国房市的走向,也有不少消极的声音,诸如“又一年艰难时光”、“低靡的市场”等。

综上所述,2018年的全英平均房价涨幅将在1-3%之间浮动,普遍都是持乐观的态度。英国房价将继续看涨的主要原因是:

英国住房需求创下了历史新高

英国住房需求不断增长,而在英国现有的住房远远不能满足需求。在秋季预算案之后,政府鼓励兴建房屋,但是房屋建设不是一蹴而就的,因此住房仍然是以刚性需求为主。英格兰北部地区是住房需求最大的地区,故房屋的涨幅也最大。

西北地区未来五年房市看好

不少专家都提到了西北地区的房地产将在未来五年内十分坚固,并且涨幅乐观。西北地区是目前英国的重点经济发展区域,工资将大幅上涨,这些会为将来坚固的房地产市场打下基础。

对于首次住房者取消印花税

英国去年出台的秋季预算案中,取消了首次购买者在购置30万英镑以下房产的印花税,这使得购买两房及两房以下的购买者增加了3%。印花税的取消和几乎触底的贷款利率,更是促进了年轻人的购买力。中低价位的房产需求量会急剧增加,因而会导致在这个价位区间内的房价上升。

住房周期变化以及追求更高的住房品质

在住房周期变化的推动下,随着家庭成员的增多,本地购买者会购置有更多卧室的房屋。对于非首次购买者来说,主要购买的是三房以及四房的房产。在这类型的房屋成交去年同比增加了2%。为了提升生活品质而选择更换住房的购买者与以往持平。

此次各个金融机构的预测中,普遍都不看好伦敦房价的未来走势。伦敦在过去的十年内成为了全英国房价攀升最快的城市。未来伦敦房价的上升空间十分有限。尽管根据各类预测来看,2018年的全英平均涨幅不是很大,除去伦敦地区的预测,还是相对乐观的。
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