脱欧影响英国房地产市场

随着英国距离脱离欧盟的时间越来越近，英国一些地区的房地产市场已经停滞不前。现在，许多潜在的购房者们都在问自己两个问题：英国房地产市场的疲软应该归咎于英国脱欧吗？英国与欧盟的谈判在未来几个月将迎来最关键的阶段，这又会如何影响房价？

到目前为止，虽然英国脱欧公投会导致房价崩溃的问题尚未得到证实，但自2016年6月公投以来，房价增长放缓，英国各地区之间出现较大差异。 根据英国国家统计局的最新数据，截至2018年5月底，英国住宅的平均价格增幅从公投前8％下降至3％。

伦敦房价下降而苏格兰房价增长
现在，北爱尔兰和英格兰北部、中部地区和西南部的房价与公投前的价格大致相同或略有放缓，英格兰东部和东南部表现疲弱，销售量下滑。而苏格兰的房价增长加快。伦敦及其通勤带地区房价大幅下降，其中，伦敦全国平均房价在一年中下跌了0.4％。

在英国脱欧公投前，欧盟人比例最高的伦敦地区，房价以每年12％的速度增长。但最新的官方统计数据显示，截至今年5月，伦敦房价反而下降了0.4％，影响了全国平均房价。

虽然很多人将伦敦房价下降的原因归咎于脱欧，不过住宅分析师Neal Hudson却认为导致伦敦房价下降更重要的原因是买房出租（Buy-to-Let）投资者的需求下降。因为税收和监管政策的变化不断侵蚀著房东的利润，这降低了投资者对购买新房产而进行出租的热情。

全球投资者对英国房地产的需求减弱
前不久，毕马威（KPMG）在RE-Invest峰会上发布的调查显示，英国“脱欧”已经削弱了投资者对英国房地产的兴趣。

毕马威对来自22个国家、52家机构的75位全球房地产投资者进行了一项民意调查，接受调查的75位受访者们控制着超过6,500亿美元（合4,990亿英镑）的房产。调查结果显示，只有46％的投资者打算继续保持对英国房地产进行与此前投资相同水平的投资，51％的投资者希望减少投资，而计划增加在英国的投资的受访者只占3％。
数据来源：毕马威（KPMG）

“数据显示人们对投资表现谨慎，”毕马威的英国房地产主管安迪•派尔（Andy Pyle）对《Property Week》表示： “大多数投资者倾向于长远考虑，因此他们更关心的是（脱欧）对英国产生的长期影响。” 同时派尔也认同投资者确实应该长远考虑英国脱欧的不确定性。

接下来还会发生什么？

脱欧对经济的影响决定房地产走向

房地产中介第一太平戴维斯（Savills）的研究主管Lucian Cook表示：“英国脱欧对房地产市场的影响取决于其对经济的影响。”

住房市场在很大程度上受工资和利率的影响。多数经济学家预计英国脱欧将在一定程度上抑制工资上涨，并认为如果英国不退出欧盟，则工资增长应该更高。

但对工资的影响取决于英国脱欧的不确定性。许多经济学家认为，引入贸易壁垒越多，增长就越缓慢。简而言之，英国脱欧对房价的影响会更严重。

英格兰银行行长马克•卡尼（Mark Carney）也警告说，如果英国脱欧“无序”—— 例如英国在没有达成协议的情况下离开欧盟， 央行可能不得不因此而提高利率，这也可能对房地产市场产生负面影响。

未来五年房价增长放缓

当然，英国政府正在积极避免“脱欧无序”这种情况。最近几个月，英国首相对脱欧的立场已经有所放松，暂时签署了一份过渡期协议，至少在2021年之前将维持现状。

但即便如此，英国脱欧也会给房地产市场蒙上阴影。第一太平戴维斯的Cook先生表示，“有序”的英国脱欧仍可能导致利率上升：消除大量不确定性将意味着不再需要低利率来维持经济。

他对未来房价的预测是，无论英国脱欧发生什么样的变化，未来五年英国的房价增长似乎注定会放缓。

欧洲大陆智慧城市更吸引投资者

毕马威的研究表明，欧洲大陆仍然是三分之二以上的投资者关注的主要地区。继续吸引房地产投资者的另一方面是技术，尤其是“智慧城市”（Smart City）。

“大多数人都希望投资智慧城市，几乎每个人都要改变他们的投资策略，以应对技术进步的潜在影响。即使现在没有改变，也至少要计划这样做，” 派尔说。 “我希望在五到十年的时间里，人们不会在对‘proptech’（为房地产市场提供技术创新产品或新商业模式的创业公司）感到新奇，房地产将成为proptech的一部分。”