利兹的没看过瘾？再来看看伯明翰吧

伯明翰城市投资报告
根据最新调查，自2015年后，伯明翰市中心部分地区的住宅楼花价格上涨了45%，房市欣欣向荣。

去年就有6,016人从伦敦迁往伯明翰，远超过迁往英国其它城市的人数，预计伯明翰房价将在未来5至10年内大涨。由下图可以看出搬去伯明翰的人数是最多的。

2016年从伦敦搬去其他城市人数


伯明翰房产价格在近十年间始终呈现稳定上涨趋势，且上涨趋势逐步增加。最新的报告中指出，2020年伯明翰的住宅价格将达到每平方米500英镑。

由于目前伯明翰市中心核心地段的房价水平与其他大城市相比依然较低，销售市场将有很大上涨空间。

2014年，伯明翰全年房价上涨3.6%

2016年1月初至2017年2月末的12个月之间，房价则加速上涨至7.6%

根据预测，2017-2021年间伯明翰房价将上涨21.7%

伯明翰市中心核心地带的一居室均价为172,500英镑，二居室均价为250,000英镑

汇丰银行将于2018年在伯明翰创造1,200个就业岗位，翌年英国税务海关总署（HM Revenue & Customs）将在伯明翰创造3,000个就业岗位，而德意志银行（Deutche Bank）最近在伯明翰创造了1,200个就业机会。

2016年，由英国城市土地学会（Urban Land Institute）和普华永道（PWC）发布的报告显示，伯明翰在全球最好的投资城市中排名第6，比去年的第14位大幅上升。

作为英国第二大城市，伯明翰的华人人口数量在英国高居第三，有着相当规模的华人社区。

据《伯明翰邮报》报导，位于市中心的Cube大厦的 30%购买者是华人，43 %的Hive公寓买家也是华人。业界推测，华人买家把拥有优秀的教育机构、医疗设施以及休闲场所的伯明翰，视为可以替代伦敦的上佳选择。

据统计，伯明翰已成为仅次于伦敦和曼彻斯特的英国华人定居城市。

企业进驻与复兴工程都将创建众多的配套企业和就业机会。伯明翰的改建计划还涉及商业及住宅楼建设。

近年来，伯明翰的多个区得到了更新和改善。复兴工程Smithfield位于伯明翰市中心New Street火车站的东南方。这一项目将提供新住宅区、零售市场和公共空间。

正在进行的东区发展计划（Eastside Locks, Digbeth Canal）和市中心改建计划（Paradise City），将为伯明翰城市带来新的面貌 。

东区（Eastside）是一个长期的庞大改建项目↑

市中心改建计划由Birmingham City Council规划与核准执行↑

伯明翰一直是英国房产投资热点，其房产租金价格和销售量的增长速度比其它英国主要城市都快。整个城市范围内的租金均呈上涨趋势。城市人口史无前例地迅速增长，造成房屋库存无法满足租赁需求。

由于房屋租赁需求的增长，2016年房屋租金上涨3.2%

2016年，市中心高端住房租金上涨4.9%

2017-2021年间，伯明翰房屋租金将预测上涨17.6%

2001-2011年间，租住私人房屋总量上涨5%。而这种形式愈加收到欢迎

同时这里的生活成本不算高、房价合适。据统计，伦敦一个月平均生活花费高达1,500镑，而在伯明翰，一年的花费8,840.50英镑，一个月才不过740磅左右，比伦敦便宜了50%。（按一名大学生的消费水平）见下图：

伯明翰有五所大学，是伦敦以外最大的高等教育中心。包括伯明翰大学和阿斯顿大学等，共有超过 65000 高等教育学生在此读书。伯明翰大学也是英国每年华人学生注册数量最大的五所大学之一。

高校毕业生也有越来越多人选择留在这里工作，为伯明翰的未来发展做好了足够的人才储备，也带来了大量的住房需求。

伯明翰地区有很多优秀的中小学，为孩子的教育提供了多种多种选择。当地被英国教育标准局评定为杰出（outstanding）级别的学校有：

• St Matthew’s C of E Primary School（入学年龄4-11岁）
• Heartlands Academy（11-18岁）
• Perry Beeches II The Free School（11-18岁）