海外买家购买英国房产热潮不减，海外业主购买房屋后出租记得要注意英国的税法!
上篇提过英国的个人所得税跟今天要介绍的资产增值税（CGT）有关，大家可以重温一下。
（link: http://www.ukfangzi.com/yggfzx/842.html）
本文今次为大家介绍的是资产增值税（CGT）。
【3】 资产增值税
资产增值税是对出售资产所得收益征收的税金，也即是购房跟卖房的价格相减所得的金额。
只要房产在英国，无论是本地或海外买家、个人还是公司持有都会涉及到这项税费。但资产增值税只针对购房出租的投资房产，被划为「主要私宅」（Principal Private Residence）的房产可获减免这部分的CGT。也就是说，您在英国卖掉您唯一或主要自住房（Only or main residence），一般来说不需要交资产增值税。
► 怎样申报？
海外业主卖房后需于30天内通知税务局(HMRC) ，你需要准备以下文件：
- 计算好的收益金额
- 买楼及卖楼的证明– 所有合同及单据
- 如果您对物业进行过装修改造，可以用该项支出扣税，你也需要单据来证明支出。
税务年度由每年的4月6号开始，到翌年的4月5号。
CGT可以自行上网申报，但必须在得到收益后的第一个10月5号前上网登记，及在得到收益后的第一个1月31号前报税。
税局会把reference number及交税手续的资料发给你。
收益金额的计算方法：购房跟卖房的价格相减所得的金额
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