英国伦敦市中心写字楼市场租金和价值因英国脱欧紧张而下滑

       一份新的报告显示，办公室的租金和价值已经开始在伦敦市中心的商业房地产市场上出现滑坡，一些公司对英国脱欧感到紧张。

       许多地方的办公楼租金在两年多的时间里保持稳定。根据伦敦国际房地产经纪公司Cluttons最新公布的数据，免租期已经开始。

       他们现在似乎处于一个关键的临界点，正在推动一些业主考虑替代性的激励措施，比如延迟完成。

       根据Cluttons的研究主管费萨尔·杜拉尼（Faisal Durrani）的说法，自去年夏天脱欧公民投票以来，净有效租金一直在下降。他补充说：“现在我们正处于市场的关键时刻，那就是需求和租赁激励水平相结合，意味着标题租金已经开始让步。”

       英国退欧谈判结果的不确定性加剧，而英国似乎错失了全球贸易水平的上升，这是造成租金恶化的主要原因。

       “许多公司对长期致力于更多空间，选择灵活的溢流空间或在其现有办公室内重新配置仍然感到紧张。例外的是服务式办公室和TMT部门，他们已经帮助西区的交易水平在今年超过了400万平方英尺，这与租赁条件的下降是矛盾的，“商业负责人弗雷迪·普里查德·史密斯在Cluttons的办公室。

       Cluttons认为，更安静的情况表明，地主将需要展现更大的灵活性，以吸引新的租户，同时也准备在伦敦整个办公室租金软化的开始阶段。
       “对于开发者来说，挑战更为严峻，尤其是在空间正在投机开发的情况下。虽然预先英国房产市场可以说是最强劲的一部分，占用者的期望和要求不断发展，给新建筑的规格，设施和设计带来更大的压力，以吸引到他们的计划，这不可避免地会产生成本的影响。”

       尽管在一些地方租金下滑，但在这些地区，隐含的资本价值也跟着上涨，尽管实际上下降幅度最大，金丝雀码头和城市中心等地点每平方英尺下降15英镑在2017年第三季度略有回软。

       杜拉尼补充说，总体投资活动持续激增，部分支持了资本价值的稳定，资本价值的稳定受到资本进入市场的巨大压力的支撑。

       PropertyData数据显示，伦敦市中心2017年第三季度的交易价值达30.8亿英镑，而第二季度的交易额为17亿英镑。