9年前在英国买房的人，如今他们的房子都怎么样了？

都说英国房价一直在上涨，到底投资一套房产，可以让投资人获得多少收益呢？

最近，英国一家投资机构，就做了这么一个调查。

调查的对象是那些9年前就在英国伦敦买房的人。

这批人中的一部分，在今年选择卖掉了自己的房产。

对比9年前，他们刚买入房子时候花掉的钱，住了9年之后再卖掉，赚的还不是一星半点！ 调查显示有92%的人，他们以比买房时更高的价格在今年卖掉了9年前买的房子。

由于房产所在的地段不同，所以出售时的价格也不尽相同。

总体上，9年期间他们房产增值额度平均为£92,466，也就是说这92%的人在今年卖掉自己的房子之后，不但收回成本还多赚了这么多钱。

如果考虑英镑近些年来的贬值因素，

算上2008年全年，英镑兑美元的汇率平均为1.85，到2017年汇率平均为1.30，房价的预期增长额度为171,062美元，算上汇率贬值，实际为120,205美元。这12万美元，就是9年投资的净回报。

当然，这只是粗略估算。当时买房时的汇率因素也应该计算在内。

不过，这£92,466的增长，仅仅是一个平均值而已。并且，如果这9年时间，房子用于出租，这部分租金获得的收益还没有计算在内！

9年时间，业主对房屋的维护有好有坏，调查的人群中也有一部分是急于将资本套现，所以低价出售了房产。这一部分因素的存在，拉低了平均的净收益。

对比08年的黄金价格（871.57美金每盎司），2017年的金价（1256.89美金每盎司）上涨了44%。远低于伦敦优质地段翻了几倍的房价。 所以说，英国房产，比黄金保值得多。

那么，一个优秀的地段和良好的房屋维护，可以为业主带来多大的收益呢？

这项报告中，有一个详细的数值。

报表如下：不同地区平均赚了多少，增值了多少，有多少人房价翻倍赚了

报表如下：不同地区平均赚了多少，增值了多少，有多少人房价翻倍赚了

毫无疑问，这9年以来，伦敦是房价涨幅最大的区域。

当时投资房产的买家，如今的平均收益为25万英镑。并且平均每3个人当中就有1个人购置的房产在这9年期间翻了一番。

房价翻番的地区主要集中在Westminster，和 Kensington & Chelsea。其中Kensington & Chelsea最高。

九年以来，房价上涨了£940,494。这一数值较去年（2016年）的£1,060,875，有所下降。

专家表示，这一现象在未来的9年之内不会再度出现，因为Kensington & Chelsea等高端区域的涨幅将会放缓。

但可以预期的是，伦敦外区将出现同样速度的增长。

伦敦以外的地区，平均的卖房收益为£76,367。和伦敦相比，少了1/3，但对应当时的房价，仍是一笔不小的收益。不同的地区也略有不同。

比如上表中位列第二的英格兰东南部，在那里买房的获益率（97.6%），甚至超过了伦敦（97.4%）。虽然增值额度仅为伦敦的一半。其中涨幅最大的地方，在牛津（Oxford）。

9年以来，英格兰买房收益最低的地方是位于英格兰西北部的 Burnley，房价增长额度仅为£19,639。

而买房收益可能性最低的地方，如上表所示，在英格兰的东北部，只有78.7%的人从买房中获益，房产市场停滞不前。主要的原因，还是由于曾经中部地区的矿业往北发展所致。虽然曾经矿业的发展为东北部提供了大量的就业机会，同时使得租金上升，但是对环境污染等诸多因素，使得人们这些年迁往南方的城市居住，人口流出大，供需不再平衡，自然房产收益低。

英国房产网的结尾提示：

从9年的售卖房屋报表中可以看出，长期投资英国，尤其是伦敦房产的人，都获得了为数不小的收益，平均值达到了25万英镑。如果算上房租租金，收益将更为可观。

过去伦敦房价增长最快的地方在Westminster和Kensington & Chelsea，不过未来增长的主要区域将集中在外区而非伦敦中心区域。

选对投资区域，再过一个10年，还会出现这种大幅度增长。