从英国买房出租指数看今年第一季度的投资热点，来了解一下？

这次给大家分享一家英国本土的非银行借贷机构 Landinvest 针对 Buy-to-Let 买房出租所做的最新报告。（buy-to-let以下简称BTL）

该集团自从2014年开始就一直致力于研究英国高性价比的买房出租好地段，并且在每个季度都会公布研究报告。以前我们也介绍过。

来看看他们最新一期的 BTL 研究报告都说了些什么： Landinvest 对于优质BTL地段的划分主要基于一个买房投资指数（Buy-to-Let Index），涉及到一个地区的投资收益（Yield），资本利得（Capital Gain），租金涨幅（Rental Price Growth）和住房交易量增长百分比（Transaction volume growth）。

因为各地的具体情况不同，且房产市场受季节性变化较大，所以指数算法也比较复杂。但最后得出的整体结果还是值得参考的，于业内许多专家的分析和推论都不谋而合。

BTL综合指数排名第一的，是位于英格兰东南的 Colchester，紧紧挨着伦敦

埃塞克斯郡作为BTL的选择整体来说就不差，而 Colchester 能够被评级为全英最棒的买房投资场所自然有它的可圈可点之处。 首先这份研究报告是建立在英国这两年受脱欧影响，房市相对发展较缓的大背景之下的，Colchester 的Capital Gain 却达到了9.98%（去年是13.02%），说明在很大程度上，Colchester 的房市不完全取决于政治因素，这就意味着不论未来英国局势如何，我在这里买了房，该涨的还是少不了我。

其次是租金的增长率，3.41%虽说不是最高的，但对比东南部的其它城市，也绝对不算低了。关键就在于稳定。Colchester去年报表中的租金增长率增长是3.34%，曼彻斯特是6.26%，Luton 是6.81%。不过到了年全部都掉到3%-4%之间，只有Colochester保持绝对的稳定。

英国买房投资，不是投机。能赚到的就是好，稳定就是王道。

尤其，Colchester还是伦敦的一个通勤城镇，不缺租客。 BTL综合指数第二的是位于英格兰中部的 Northampton，

英格兰中部地区的房产市场一直不怎么景气，这是业内公认的事实。但凡事无绝对，中部地区值得投资的地方说少也不少。西米德兰兹的伯明翰就是一个最好的例子。

而东米德兰兹的 Northampton，它最大的优势在于2018年开年以来房价涨幅飞快，资本利得达到了10.08%。这也是全英国唯一一个Capital Gain超过10%的城市。当然，Northampton 的租金也是一直在涨，虽然幅度并不高。来这里投资的，主要还是赚资本利得。

第三位的 Leicester 整体情况和 Northampton，房价涨幅高，租金水平增长快，不过很吃地段。买到地段不好的房就有可能租不出去。不过要买到了偏市中心，或是大学附近的房，那赚的自然也就不是一星半点。

综合前十名的榜单如下：

排在第四的 Luton，第五的 Birmingham 和第六的 Manchester，后两位是英格兰中部和北部最主要的两个城市。一般买个地段好点的房，每年也是能够稳定入账的。

另外。Brighton作为伦敦的半个通勤城镇，近两年来了不少卖掉房子，租房来养老的老年人，加上学生和通勤人士数量不见减少，房租涨得贼快。英格兰南部海滨风景优美，对于一些不为学业不为工作的人来说，吸引力极大。

英国房产网的结尾提示：

根据 Landinvest 所研究的 BTL 指数，近3个月来英格兰中部的几个城市房产市场热度上升明显，近期可以多多关注。伦敦的几个通勤城市（Colcheste，Luton，Ispwich等）热度上升飞快。

关于英国小镇的投资，着实需要慎重，虽然房价便宜，考虑的问题也会更多，如果投资者并不是很了解英国的那些小镇，还是把钱放在大城市，比如伦敦，曼城等最为稳妥。