这两天，有人在向我咨询英国买房的时候，问道了有关能效证书（Energy Performence Certificate，简称 EPC）的问题。
EPC 等级低的房子是否值得购买？
能否提升EPC的等级？
作为购房出租BTL房东，EPC对我的影响大吗？
今天这篇文章，就是对 EPC 的一个常见问题的讲解。
一、什么是EPC？
就如上面的全称，EPC 是一个房屋能源消耗效率的评估表，分 A-G 7个等级，共100分。
分数高，评级高，分数低，评级也低。
比如一个房子的能源评级是 A，说明了它在能源设备上的消耗更高效也更节省，隔热性能好。一般能评上A的基本都是比较现代化的房子。
如果评级是 D，则说明这是一栋没有经过翻修的低节能技术的老房子。
而如果一个房子的能效评级是 G，则说明房子墙漏风，不隔热，需要花费大工程装修才能达标。一般这种评级在非常老的房子中才会有。
二、EPC 重要吗？
实际上，在今年的4月1日之前，虽然环保人士对房屋能效的呼声很高，但英国很多开发商，住房中介或私人房东等都没有太把EPC当一回事。
可是随着前阵子新制定最低能效标准（Mnimum Energy Efficiency Standards）的施行，凡能效评级过低的房产，无法用于出租。EPC的作用才体现出来。
过低的标准是什么？
EPC 等级E以下，也就是F和G。
等级 F 和 G 的房子将无法用于出租，这对很多哪怕是黄金地带房子的打击都是很大的。现在距离最低能效标准规章制定只过去10天时间，EPC等级对于房价的影响还没有体现。但有专家分析，同等条件，同样地段，EPC 等级将对房产的价格产生10%左右的影响。
三、如何获得EPC？
好了，知道了 EPC 是个什么东西，也知道了 EPC 很重要，那么对于广大BTL投资人来说，情况再细分为两类。现在有EPC的，和现在没有EPC的。
想要获得一张EPC，需要找到房产所在地的能源评估机构为你的房子进行能源评估。
评估机构可以在英国住房部官网上找，下面这个是连接：
https://www.epcregister.com/searchAssessor.html
一些特定的房子是不需要EPC的，政府网站上名列的具体情况如下：
大多比较小众，就不一一翻译了。
可能和部分投资人相关的是每年计划使用4个月以下的房子和英国保护建筑。
如果你在英国买了房，是作度假用的，每年就特定一段时间去住。只要不超过4个月，就无需理会EPC。
另外关于登录建筑的法规需要咨询当地政府。英国保护建筑严格来说算是国家的文物，情况比较复杂。哪怕你想给它翻修让它达到能效标准都需要向当地政府申请。一般情况下，如果有需要，他们会给你提供一定的帮助。
四、如何提升EPC等级？
如果你的房子已经有EPC了，但是等级是F或者G，不符合新规规范，那你就需要做的就是提升房产的能效。
如何提高能效？
你可以咨询你的房产中介，也可以询问当地的能效评估机构，因为每个房子的具体情况都不同，有的房可能需要换成隔热墙；有的房可能需要节能锅炉；还有的房可能需要换掉窗户。
虽然具体情况各有不同，但一个能效评级为G的房子，想要升到E以上的级别，保守建议准备1万英镑的预算，并预留半年的工期。
当然具体的数额，还是以能效评级机构给出的评估为准。
如果实在是不想花钱去咨询的，也可以自己去联系处理翻修。
在你的 EPC 上，会有各个检测项目能效的当前状况，如下表：
哪一项的评分低，就去找人处理哪一项。但不建议自己动手，最好找专业人士。
还有一点，有些房子在EPC等级上，Current 和 Potential一栏的分数是一样的，如下图：
EPC 等级低的房子是否值得购买？
能否提升EPC的等级？
作为购房出租BTL房东，EPC对我的影响大吗？
今天这篇文章，就是对 EPC 的一个常见问题的讲解。
一、什么是EPC？
就如上面的全称，EPC 是一个房屋能源消耗效率的评估表，分 A-G 7个等级，共100分。
分数高，评级高，分数低，评级也低。
比如一个房子的能源评级是 A，说明了它在能源设备上的消耗更高效也更节省，隔热性能好。一般能评上A的基本都是比较现代化的房子。
如果评级是 D，则说明这是一栋没有经过翻修的低节能技术的老房子。
而如果一个房子的能效评级是 G，则说明房子墙漏风，不隔热，需要花费大工程装修才能达标。一般这种评级在非常老的房子中才会有。
实际上，在今年的4月1日之前，虽然环保人士对房屋能效的呼声很高，但英国很多开发商，住房中介或私人房东等都没有太把EPC当一回事。
可是随着前阵子新制定最低能效标准（Mnimum Energy Efficiency Standards）的施行，凡能效评级过低的房产，无法用于出租。EPC的作用才体现出来。
过低的标准是什么？
EPC 等级E以下，也就是F和G。
等级 F 和 G 的房子将无法用于出租，这对很多哪怕是黄金地带房子的打击都是很大的。现在距离最低能效标准规章制定只过去10天时间，EPC等级对于房价的影响还没有体现。但有专家分析，同等条件，同样地段，EPC 等级将对房产的价格产生10%左右的影响。
好了，知道了 EPC 是个什么东西，也知道了 EPC 很重要，那么对于广大BTL投资人来说，情况再细分为两类。现在有EPC的，和现在没有EPC的。
想要获得一张EPC，需要找到房产所在地的能源评估机构为你的房子进行能源评估。
评估机构可以在英国住房部官网上找，下面这个是连接：
https://www.epcregister.com/searchAssessor.html
一些特定的房子是不需要EPC的，政府网站上名列的具体情况如下：
可能和部分投资人相关的是每年计划使用4个月以下的房子和英国保护建筑。
如果你在英国买了房，是作度假用的，每年就特定一段时间去住。只要不超过4个月，就无需理会EPC。
另外关于登录建筑的法规需要咨询当地政府。英国保护建筑严格来说算是国家的文物，情况比较复杂。哪怕你想给它翻修让它达到能效标准都需要向当地政府申请。一般情况下，如果有需要，他们会给你提供一定的帮助。
四、如何提升EPC等级？
如果你的房子已经有EPC了，但是等级是F或者G，不符合新规规范，那你就需要做的就是提升房产的能效。
如何提高能效？
你可以咨询你的房产中介，也可以询问当地的能效评估机构，因为每个房子的具体情况都不同，有的房可能需要换成隔热墙；有的房可能需要节能锅炉；还有的房可能需要换掉窗户。
虽然具体情况各有不同，但一个能效评级为G的房子，想要升到E以上的级别，保守建议准备1万英镑的预算，并预留半年的工期。
当然具体的数额，还是以能效评级机构给出的评估为准。
如果实在是不想花钱去咨询的，也可以自己去联系处理翻修。
在你的 EPC 上，会有各个检测项目能效的当前状况，如下表：
哪一项的评分低，就去找人处理哪一项。但不建议自己动手，最好找专业人士。
还有一点，有些房子在EPC等级上，Current 和 Potential一栏的分数是一样的，如下图：
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