算笔账：租房 VS 买房，哪个更划算？

        随着房价的攀升，在英国购房第一套房首先要花费25000英镑，印花税是其中的大头。不可否认，买房对许多人来说是一生的目标。但租房是大多数年轻人的现状。

       所以：到底是买房子吗？还是租房子？在这里，我们来计算一下第一个购房者买房子和租公寓要花多少钱。让我们假设房屋价值低于203000英镑。
      
         1、租房和买房需要花费那些钱？
         租房：签订租赁合同不便宜。根据调查，你可能需要花1080英镑作为房租，其中930是每月租金，150是中介服务。
         买房子：如果你买了203000美元的房子，那么第一件事你得花23925英镑，其中20300英镑用于首期付款，500英镑用于买家报告，700英镑是925英镑的调查和评估费用，法律费，以及1500美元印花税。以上数据显示，出租房屋的成本显然相对较低，也就是说，租房更划算。
         
        urban.co.uk创始人Adam Male认为：在许多城镇，特别是在伦敦，对大多数人来说，房价非常高，所以他们只能租一所房子。随着租房需求的增加，房东们越来越谨慎，越来越聪明，租金也在稳步上涨。第一太平洋戴维斯住房研究小组副主任Neal Hudson说：虽然租金成本越来越大，这让我们考虑不是总要把房子改下来。随着租房者逐渐蚕食他们的积蓄，买房的第一阶段就越来越难存钱了。

        现在，随着英国紧缩的贷款政策和房价的上涨，每个人买房都变得越来越困难了。但是，金钱并不是他们选择租房的唯一原因。据太平洋第一戴维斯调查报告：24%的租户认为，“出租房屋担心的东西，不是那么多，而且更灵活和方便。例如，当租房问题发生时，房客就不需要花太多精力。然而，第一份太平洋戴维斯报告显示：从长远来看，买房更划算。          2、从长远来看，买房子会更划算！
         据homelet租金指数，租金已经在最近几年迅速增长，每年增长约5%。平均而言，每个房客每月大约要花762英镑来租房。房东第一次买了价值203000英镑的房子，他的收入和支出是多少？对于房东来说，年平均收入在5.5%左右，当然，不同的地方收入也有很大的差别，租金收入和价格升值的收益也不一样，比如郊区的农村只有3%左右，而伦敦可能至少有8%。

        根据对这些好处的分析，我们每月平均租一套房子要花930英镑，还需要缴纳市政税以及一些保险费，所以我们每年要花大约12334英镑的租金。相反，根据moneyfacts.co.uk数据为首次购房，平均贷款利率一般是3.27%。这意味着我们买了203000英镑的房子，首期付款1成，贷款90%，然后你必须支付892英镑一个月（包括500的按揭费用）。当然，还有额外的费用，如房屋装修、维修和保险费用。这意味着你每年要花12639英镑作为房东，而这只会比你的租金高出300英镑。