英国私人租赁行业家庭电力安全强制每年进行五次检查

        一份新的报告称，英国需要新的立法来提高私人租赁行业的家庭电力安全，并强制每年进行五次检查。

       私人租用部门工作组报告中的电气安全标准建议，应该使用“2016年住房和规划法案”中的授权来制定电气安全标准。

       报告解释说，与住房租户相比，减贫中心的住户面临更高的家庭电气故障风险。例如在2014年，PRS中约59％的家庭安装了所有5个建议的电气安全特征，大大低于地方当局家庭的72％和77％的住房协会家庭。

       工作小组的报告指出，每五年检查一次物业的电力装置，应在规例内列明。文件中说：“这些法规的目的是确保电力装置的安全性能够继续使用，并降低私人租赁行业电气危害造成的死亡，伤害和财产损失的风险。”

       由注册电工进行的五年一度的电力检查，由私人出租房屋提供电力装置及电器，于二零一六年十二月在苏格兰推行，威尔士政府现正考虑在威尔士推行电力安全标准的选择。

       报告指出，政策改变应注意业主和代理人的成本负担，同时要保持对住户的充分保护。它不支持在租约变更时进行强制性检查和测试，也不支持由业主或租客提供的电器的强制性测试，因为地主和代理商的成本将与更有限的利益不相称。

       所有工作小组成员都同意需要为业主，代理和租户设计和发布全面的指导说明，说明推荐的规定的要求。这应该在法规生效之前做好准备，以帮助提高认识和合规性。事先的指导也有助于减少房东和代理人的整体成本负担。
       这表明电气安装状况报告（EICR）将确认电气安装对于继续使用是满意的，并且在确定的情况下将详细说明所需的补救工作。任何被视为不安全继续使用的房产需要由房东出资补救。

       EICR和相关的电气安装认证证实已经按照相关标准进行了补救工作，应该发给房东。该小组建议在租约开始时亦须向租客发出一份副本，并应要求向当地主管部门提供。

       工作组成员报告说，对平均PRS资产进行定期检查和测试的成本因其规模和地区位置而异。然而，考虑到电工时间的地区差异，平均检查和测试可能需要大约四个小时，平均成本为250英镑。

       与此同时，社区与地方政府部门于2015年10月1日开始咨询，将于2018年1月9日开始实施2015年烟雾和一氧化碳警报（英格兰）规定的有效性。

       谘询文件并不是说现行的规例会有任何改变，因为这样做是为了达到目前的情况，而有关的咨询法例会经过适当的评估。