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利兹城市投资报告

利兹是英国北方经济引擎计划的一部分，是利兹城市区域（LCR）的中心地带，同时也是拥有78.1万人口的主要城市。利兹城市区域（LCR）汇聚了10个地方行政区以及300万人口。

利兹市人口增长趋势图
可以看到，利兹人口在过去的十年里持续增长，2016年达到78.17万。英国国家统计局预计到2033年，利兹人口将在现有的基础上增加9.6％。

人口增长推动了住房需求。2009年以来，利兹的住房供应已经低于每年的目标。随着人口的增长，到2021年该地区需要9万多个住房。但是，目前只有6万个住宅，造成了3万的住房短缺。

2005年至2016年住房空置率

2016年空置率已经降2.5％左右，英国的平均空置率为2.6%。

利兹已成为伦敦以外最大的金融、商业服务、数字媒体、创新出版和广播的中心，并且已有30多家国内和国际银行在该市设立办事处。包括汇丰银行、苏格兰银行、约克郡银行和其他一些国际知名银行。

在过去十年内利兹的年度经济收益增幅达34％，预计利兹未来十年内的经济增长率将达21％。

根据最新的《2017年城市展望报告》，利兹拥有最高的私营企业就业增长率（6.1％），不仅领先于伦敦（4.4％）而且远高于全国平均水平（2.5％）。

此外，利兹的科技业也在发展，预计未来五年内的就业增长率将达5.6％。下图为2014-2015年英国十个城市私营部门就业增长率，利兹排在第一位。 利兹不仅在过去十年内完成了多个主要发展计划，还对众多城市和改建项目（价值73亿英镑）及管道建设项目进行投资。另外，在利兹有大约四十个地区制定了邻里规划方案。 图中红色区域为已进行规划，粉色区域为申请中规划区域。

这些重大项目中包括城市一体化改建项目，其发展总值高达6亿英镑。预计该项目将会提供1500套新公寓、25万平方英尺的办公空间和25万平方英尺的酒店和休闲空间。

此外，还有备受期待的南岸项目。预计该项目将使利兹市中心的规模扩大一倍，并成为这座城市在过去100多年内的最大城市改建项目。下图为利兹行政区域规划图， 人口迅速增长和经济繁荣造成了英国房价压力。在英格兰北部的六大城市中，利兹在过去五年内的房价增长率仅次于曼彻斯特，即从2012年8月至2017年7月增长了26.4％。

利兹2000年至2017年平均房价走势图 根据预测，到2020年左右，利兹的房价涨幅将超过其他三个地区。到2021年，利兹的房价涨幅将达到21.6%。

利兹的租房市场前景看好。根据仲量联行（JLL）的预测，相比曼彻斯特和利物浦，利兹租房市场将取得最大的租金涨幅，预计在2017年至2021年间可达22.2％，成为未来5年英国各地租金涨幅预测最高的地区之一。超过曼彻斯特、伯明翰等地区。

2010-2016利兹地区平均租金

未来5年租金涨幅预测

利兹布拉德福德国际机场距离市中心仅有8英里路程，并且国家的铁路建设使利兹变成了四通八达的大都市，能够直通曼彻斯特、约克市、利物浦和伦敦国王十字火车站。

利兹还将拟建新的高铁二号线车站，伯明翰-利兹高速铁路（HS2），为连接北部与伯明翰和伦敦的高铁线路提供服务。

这将为旅客极大地节省出行时间，使得从利兹到伦敦的旅程仅需1小时21分钟（时间缩减一半），而从利兹到伯明翰也仅需57分钟。