学生出租房成英国投资新宠

根据最新的权威调查显示，英国多个城市的大学生出租房市场供不应求的局面日趋严重，学生宿舍投资市场依然是非常有吸引力。

根据国际著名房地产服务机构第一太平戴维斯(Savills)主管约兰德•巴纳斯(YolandeBarnes)称，作为一个新兴投资领域，学生住房的投资前景得到了广泛的认可。在过去的五年中，学生房产的年均综合收益将近6%，超过了许多商业地产类资产的收益率。低风险高回报率使得许多投资商都对它青睐有加，从而引发了一股新兴的学生房产投资热潮。在某些地段，这项投资的收益会更好。 许多英国高校学生宿舍的供应量远远低于其庞大的需求量。正是由于这种供需关系的不平衡，使得学生房产投资的收益相对较高。很多投资商已经把学生房产视为一种投资的资产类型。
从今年秋季开始英国的学费将会大幅上涨，虽然很多投资商对此给学生住房需求带来的影响表示担心，但根据英国高等院校招生办公室(UCAS)得到的最新数据，宿舍申请量总体浮动不大，不会有大幅的减少。

即便如此专家们仍然指出，为了尽量降低风险，投资者应把目光更多的放在那些学生住宿需求有所上升，或者水平保持平稳，或者留学生比例不断扩大的院校上。罗素大学集团中的20所英国顶尖名校，像是牛津大学、剑桥大学、爱丁堡大学和伦敦帝国理工等等，都应在考虑范围内。巴纳斯认为：“那些吸引高素质留学生的大学同样会吸引投资者的眼球。”

有分析人士指出，在挑选投资地点时，供需关系是投资商们要参考的一个重要条件。在这个星期发布的一篇关于学生住房的调查报告中，第一太平戴维斯指出，伦敦、伯恩茅斯、爱丁堡、普利茅斯和格拉斯哥等城市，因为学生住房严重的供需失衡，应该是投资者们首要考虑的投资地点。

英国房产中介机构Ludlowthompson的主管斯蒂芬•勒德洛(StephenLudlow)说，伦敦许多政府公屋的房屋资源可以让许多出租房(Buy-to-let)的投资商在学生住房的市场上谋求到更大的利益空间。

勒得洛还认为：“伦敦拥有庞大的学生群体，为了满足学生的住房需求，要尽可能减少租房的空置期。房屋的租金非常高，但是购买政府公屋类型的房产价格却相当便宜，这就使得学生房产成为了一项高收益的投资。”

勒德洛还表示说，伦敦二区之内临近大学校园的房子每年夏天都会住满学生。此类房屋通常的投资收益回报率在7%-8%之间。Ludlowthompson最近以23.6万英镑的价格卖掉了一所在MileEnd附近三居室的房子。这套房子的租金回报率高达7.6%。

汉普顿国际学校的主管乔纳森•皮特(JonathanPitt)表示说，在帕丁顿(Paddington)、骑士桥(Knightsbridge)和金丝雀码头(CanaryWharf)附近新建的公寓非常受留学生的欢迎，一些学生甚至乐意支付高于开价15%的价钱来租住一套这里的房子。许多的留学生都对新建的公寓更加亲睐，因为这些公寓往往都配有警卫。这让他们非常有安全感。”

巴纳斯指出，某些地方由于规划限制，没有专门的学生宿舍，像是布莱顿等等，这些地方竞争相对不是十分激烈，私人投资商可以仔细考虑。

此外，还有其他一些所谓的“机会市场”，包括包括伯明翰、布里斯托尔、曼彻斯特、巴斯和纽卡斯尔，与其他地区相比，这些地方可能略有需求上的优势，但总体需求水平十分稳定。英国一家商业抵押贷款机构的销售主管欧勒尼克(Olejnik)表示说，学生住房的投资热潮会持续下去。这一投资会比普通出租房带来更我可观的收益。通常，出租方投资的收益率平均在5%-5.5%，而学生住房的收益则达到7%-9%。