自2013年以来，英国英格兰东南部房产投资市场份额最高

        最新指数显示，2013年第三季度，英格兰东南部办公市场的投资额达到13亿英镑，是2013年以来的最高纪录。

       尽管上半年的这个趋势，这使得2017年东南部的办公室总投资将达到23亿美元，比第一季度至第三季度平均水平高出约60％。        根据英国房产公司奈特·弗兰克（Knight Frank）的指数报告，海外买家是第三季度大部分投资的来源，外国股票占比为67％。

       它指出，支撑趋势是TPG房地产购买阿灵顿投资组合，蓝天投资公司以1.12亿英镑收购了10名Hammersmith Grove，加拿大退休金计划投资委员会（CPPIB）从Hermes购买了Milton Park的50％股份投资管理。

       第三季度的主要收益率仍然维持在5.25％，特别是对于主要的回归资产。预计今年的行情将超过32.5亿欧元，创历史新高，仅次于一大笔交易。

       我们看到投资者基础在东南办事处市场扩大，远东投资者越来越活跃在美国私募股权，中东家庭和国内投资者身上。骑士弗兰克资本市场团队的合伙人西蒙·里克斯（Simon Rickards）表示：“只有缺乏股票才能进入市场，交易量将继续下滑。”

       报告显示，相比之下，东南亚的占领活动并不乐观。第三季度的收盘达到544,400平方英尺，今年迄今为止，已达到210万平方英尺，比10年平均水平低11％。
       同时也显示，2017年平均交易规模较去年同期下降了9个，平均交易规模已经较去年同期下降了3个多，超过5万平方英尺。尽管如此，过去十二至十八个月，已经成为重大发展活动的M4走廊已经在2017年达到120万平方英尺的长期收购趋势。

       电讯、媒体和科技（TMT）行业的需求今年尤其强劲，占据了37％的份额。在东南部提供的办公空间中，54％位于M4走廊上; 表明今年强劲结束。

       交易正在花更多的时间来执行，而且M4的收盘已经低于第三季度的10年平均水平。骑士弗兰克国家办公室主任艾玛·古德福德（Emma Goodford）表示，2017年沿线M4走廊的接收水平仍然保持与长期年平均水平的目标。

       这对于开发商和业主来说都是令人鼓舞的消息，M4市场在过去24个月内完成了约300万平方英尺的开发。值得注意的是，尽管发展规模有限，但M4的空置率已经上升到与市场规范一致的水平。随着发展阶段的高峰期过去，英国房产市场空置率在未来数月再次开始下降。

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