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【英国房产投资回报】伦敦楼价创新低成全英表现最差城市

2017-10-19 13:27 来源：未知作者：juwai

英国伦敦经常被视为房地产市场的'增长引擎'，楼价升幅一直让其他城市望尘莫及。

Nationwide最新的数据显示，表示伦敦不单只不再是楼价升势的龙头，其投资价值甚至已低于市场其他地区。

伦敦的楼价比去年同期下跌0.6%，是自2009年来表现最差的一次。但纵观英国整体，平均升幅则与去年相约，维持2%增长。

伦敦楼价下挫，原因有两个：1）几近失控的升势已经达到本地家庭无法负担的水平，面对通胀，家庭平均收入受压，楼价过高令本地家庭百上加斤；2 ）政治及经济不明朗– 脱欧程序未完成，许多买家对楼市都抱着观望态度。

伦敦楼价首次下跌，是否代表楼市整体正开始调整呢？

专家指并非如此。长远来说，低借贷利率、高就业率及市场上房屋供应不足等因素将互相发挥作用，支持楼市。即使有消息指英伦银行未来数月有可能加息，预计对房地产市场的影响不大。真正会影响楼市表现的，仍然是上述提到的因素。

伦敦失焦，谁会是下一个房地产市场的'增长引擎'？

预计英国北部的业主将会开始尝到楼价飙升的甜头– 中部地区、Yorkshire & Humberside, 西北及北部地区2017年前三季平均升近3.2%，南部城市只升约1.9%。其中北部城市曼彻斯特，根据Hometrack的报告，升幅达7.3%，八月分升幅更是全英之冠，其次是中部东区，年升幅有高达5.1%。
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