伦敦的购房出租市场式微，反观曼彻斯特和利物浦走势强盛

2018-07-12 09:43 来源：未知作者：juwai

房地产经纪Cushman＆Wakefield表示，曼彻斯特的房价在2017年7月的三年间上涨了34％，而索尔福德（Salford）的房价在同期增长了38％,高于全国的平均水平30％。据英国房地产网站Zoopla的最新调查结果显示，十个曼彻斯特的业主有超过八个（84％）都预测其物业价值在未来六个月内将上涨6.9％，自去年11月的调查以来增加了14％，亦是自2016年上半年以来消费者信心增幅最大的一次。

尽管房价升势持续，大曼彻斯特仍然对业主有相当的投资吸引力，因为该市的租金收益率日渐强劲，年回报率在11-20％之间。曼彻斯特和索尔福德（Salford）的平均年租金收益率为5.3％。曼彻斯特从一个特别活跃的投资者市场中获益，当中52％以上的住房存量属于私人租赁领域。虽然索尔福德和曼

彻斯特的房价通胀率局高，但现时租金回报率依然强劲，反映租户的需求强劲，因为租金的通胀率与房价的增长几乎保持同步。

伦敦的物业市场依旧停滞不前，相反，曼彻斯特，利物浦和伯明翰等城市的净收益率稳定上升，为5-6％，同时预计该地区的房价增长率为5-10％。例如，曼彻斯特去年的租赁市场增长率为4％。这一切都是由英国地区城市的重要经济增长支撑的。

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