英国买房要交哪些税？

在英国买一套35万的房子，七七八八的税和费算下来你得准备至少36万，那么这之间都有哪些税呢？

英国的房产交易系统跟中国不一样，其中的一大区别是除了要付买房子的钱外，还要付其他各种各样的税。如果海外投资者在买房的时候只考虑到了买房所付费用，那么这些资金则不够付出英国房产交易中所必须产生的税费。另外，英国的房产在交易完成后，房主每年也要向英国政府交各种税。是不是有点眼花缭乱了呢?

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市政税(Council Tax)

1993年4月1日，英国地方政府开征市政税，市政税属于财产税类，是英国惟一由地方政府负责征收并自由支配的税种。

纳税人和征税对象。市政税的纳税人为年满18岁的住房所有者或住房出租者，包括完全保有地产者、住房租借人、法定的房客、持有住房许可证者、居民以及住房所有者六类。倘若一处住房为多人所有或为多人居住，那么，这些人共同为纳税人。而居住旅馆或居住在雇主家当家庭服务者，则为非纳税人。市政税的征税对象为民用住房，包括楼房、平房、公寓、活动房以及可供居住的船只。

市政税计税依据为房屋价值，房屋价值根据市场坐标，由价值评估机构进行评估

印花税(SDLT & LBTT)

印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

海外投资者在英国购买房产，成交后必须缴纳印花税才能获得政府认可。这项税在苏格兰之外的地区被称为印花税(Stamp Duty Land Tax，SDLT)，而在苏格兰被称为土地及建筑物交易税(Land and Building Transaction Tax，LBTT)。

SDLT和LBTT二者都是累进税制，也就是说不会以同样的税率对房价的全部征收费用，而是对超出每个区间的溢价征收的费用。这样，跨入另一个税率区间也不会让税费产生太大的波动。但二者的税率和区间都不同，而且SDLT对海外公司购买英国住宅的税率更高。

另外，以离岸公司(Enveloped Dwellings，即非英国的公司)购买的房产，如果房价在50万英镑以上，则需缴纳15%的印花税。由于这种方式持有的房产私密性较好且不涉及遗产税，因此有很多高净值人士采用这种方式。

因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。2016年4月，英国印花税新政实施。在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税，买卖交易才能最终获政府认可。根据2016年4月英国财政部公布的最新税率，印花税的具体征收标准如下：

1. 购买价值低于12.5万英镑(含12.5万)的物业，不需要缴纳印花税，购房出租项目和第二套住房则需要缴纳3%的印花税;

2. 购买物业总价值在125,001-250,000英镑的，印花税税率为2%，购房出租项目和第二套住房则需要缴纳5%的印花税;

3. 购买总价值在250,001-925,000英镑之间的房产，印花税为5%，购房出租项目和第二套住房则需要缴纳8%的印花税;

4. 购买总价值在925,001英镑-1500万英英镑之间的房产，印花税为10%，购房出租项目和第二套住房则需要缴纳13%的印花税;

5. 购买物业总价值在1500万以上英镑的，印花税税率为12%，购房出租项目和第二套住房则需要缴纳15%的印花税。

从2016年4月开始，购房出租项目和第二套住房的购买者将会多缴纳3%的印花税。当前英国购房出租项目的平均房价为184,000英镑，按照这个价格，目前投资者需要缴纳的印花税为1,180英镑，但明年4月新政策实施后则需要缴纳5,500镑的印花税，整整增加了4,320镑!

购买税

英国的购买税收有两档。以伦敦为例，一档是房屋总价超过25万英镑，这时购买者需交纳房产总价3%的购买税。但如果你所购的房子低于25万英镑，则购买税会减至1%。也就是说，如果你经济能力弱，政府会在税收上给予更多的照顾。

遗产税(Inheritance Tax)

遗产税是以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象，向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。

遗产税征收的范围包括房产、汽车、银行存款、收藏品和企业等有价值的东西。英国居民在世界各地的所有资产都要付遗产税，而非英籍人士只有在英国国内拥有的资产才需要支付遗产税。

英国遗产税是对死者遗产以及死亡日期之前7年内赠予的财产，由遗产的继承者承担税负。继承者必须在向税务机关申报和缴纳遗产税后才可合法分割遗产，英国的遗产税高达40%。

英国政府这个减税规划，覆盖面很广，包括国民保险等20个税种，同时还要把绝大部分人的个人所得税税率统一降低至15%。