【重磅】2021英国买房政策大动作！海外公司机构买房全部申报登记！

摘要：就在最近，英国公布了一个有关海外公司购买英国房产的相关法律草案可能并没有太引起广大个人投资者的注意。但是其实这是一个极其强烈的有关英国海外置业的讯号。今天小编就为大家解读下这个“英国房产海外公司登记法草案”。

先讲一下这个草案的直接约束行为是：从2021年起，想要在英国进行房产交易的海外公司必须在英国海外公司登记处（OER）先行登记。那很多客户可能不理解，这说明什么问题呢？小编就为大家一点点剖析下这个法案。

1为什么规定海外公司买房买地前要开始注册？

这个草案最早源于2016年英国引入的“重要控制人”（PSC）制度。也就是说这旨在明确谁是公司实际控制人。

这是大家先要读懂的一点，这条实际可以理解为英国政府在反洗钱调查的一个加强措施。英国财政部也明确说到，不会让英国房产沦为持有犯法意图的人的避风港。

2这个规定什么时候开始实行？海外公司将需要做些什么？

政府打算将该制度于2021年开始运作。

到时候，海外公司需要向英格兰和威尔士公司注册处提交规定的信息。如果申请成功，政府公示的有关信息会注明海外公司，并向其发放唯一的海外公司证件号。该号码将是该公司未来能够买卖英国房产和土地的关键。

3已经购买过英国房产的海外公司怎么办？

已经拥有英国房产和土地的海外公司会有过渡性条款。

在英格兰及威尔士，海外公司将有一个18个月的宽限期来完成资料补录，并登记名下任何的永久产权的房屋和地块以及超过七年的租赁产权物业。

在苏格兰，公司同样拥有一个18个月的宽限期，但到期之前必须登记任何形式的英国房产和土地。

在北爱尔兰，规定相对宽泛，只对海外公司从法案实施起之后的所有房产交易进行跟踪，之前已经拥有的财产不需要报备 。

4一旦海外公司注册，是否每年都要去更新确认登记信息？

是的，海外公司必须每年确认/更新其信息。

5如果海外公司没有履行登记或报备制度会有什么后果？

不按法案登记是违法行为，可处以罚款或监禁（或两者兼有）。

此外，没有按规定登记备案的海外公司将无法在土地管理局注册新购买的英国房产，或将已持有的英国房产出售给第三方

6这个法案对海外公司的影响，会不会相当的海外公司转移阵地不在英国投资房产？

这小编相信是个人投资者最关心的问题，因为机构的撤退预示着一个市场特别是商业地产的需求会下降的征兆。然后更规范更健康的市场环境也意味着这片区域的商品保值性非常高，因为这其中不良资产黑资产的持有率大大降低，也减少了许多投机买方。

因此在小编看，这是英国政府对现在的海外置业投机分子做出一定限制的一个明显讯息，同时长期看英国的房产市场保有价值一定还会进一步提升的。