英国买房如何进行期房炒作？

         伦敦不仅是英国首都,也是集文化、教育、历史、建筑、购物和休闲的一个世界级城市,经济,伦敦是一个著名的资本避风港,和开放的态度各种海外投资,因此,伦敦房地产市场一直是受欢迎的全球关注,不时成为新闻。
         在竞争激烈的房地产市场，许多潜在买家和卖家都想知道如何达成最有利可图的交易。在伦敦购买房产的一个更简单的方法是通过建筑贸易。          首先，我们来解释一下建筑贸易的优势。卖方没有情感包袱——买方直接从开发商购买财产,不需要想买二手建筑一些主观的感受,来推测卖方对房地产开发商和定价通常是非常明确的,可以由买方有权接受或拒绝报价。一旦双方同意了财产交易，卖方不得接受其他买主的任何出价，买方的律师已经进行了尽职调查。交付房屋是明确的——卖方在交付房屋之前已经预订了物业的基本规格，所以当大楼关闭时，买方不会面对建筑状况和配置的灰色区域。
建筑保险-在新建筑竣工后的10年内，将购买一幢普通的建筑，以防止结构性缺陷的损失。
管理是简单的——因为建筑缺陷和其他问题会随着时间的推移而显现出来，所以管理新物业的业主会相对容易，租客也会选择租房，也更倾向于选择新楼。
资本结构—买方在竣工前须缴付10%至30%的保证金。换句话说，钱被锁在了里面，如果房子提前升值，买家就不必支付差价。
交易很简单——交易的整个过程可以进行远程操作，所以买家不应该牺牲假期时间去国外处理，就像二手市场的财产一样。           然而，购买建筑有潜在的风险，例如:
         价格合理吗?要衡量一个地产的价值，看一本书销售比看它更困难。因此，买家应该确保他不会出价过高，甚至会找到一个“竹笋”，必须进行深入的尽职调查。
无形资产——因为房地产尚未完工，买家无法看到甚至触摸建筑物，就好像他买下了这栋建筑。这是在财产完成前不可避免的机会成本。
房产价值可能会下降——建筑可能会升值，自然机会也会下降。如果房地产市场整体下跌，完工后的房屋价值可能会低于最初的价格。         潜在买家的建议:
准备好做更多关于你感兴趣的市场的研究，并比较二手市场的选择。没有人对你想买的房子更满意，所以你必须要有充分的信息，相信自己的判断；仔细听建议,并聘请专业人士──只有配合值得信赖的人,和许多意见在选择合作伙伴；中介——中介在整个交易过程中起着重要的指导作用。这些中介有良好的记录吗?他们的服务是否足够专业?你对他们所安排的销售有信心吗?         律师——每笔财产交易都有一位买家律师，负责处理交易，所以确保他们致力于保护你的利益。
        财务安排——如果你需要抵押你的财产，你必须首先知道你是否有信心能获得银行贷款。
       要谨慎——不要过分强调你的财务状况，也不要过于乐观，因为你的财产可能会升值。除非你对卖方的报价满意。
       了解卖家——最重要的是找到你信任的卖家。卖方过去的销售记录如何?你有足够的信心吗?你过去有没有开发过类似的财产?你需要知道这一点。
       就像在其他房地产市场一样，有很多决定因素，决定一幢建筑是否成功，但选择购买房子会让你更容易在更困难的市场购买房产。Chung提醒人们，无论市场上买的是什么花，上面的基本参考原则都是适用的。