英国买房比在国内买房的安全之处？

      在国内购买时，几乎所有中介机构都会帮你办理一切：看房、签约、联系银行贷款，直到你到交易大厅交纳税费，以及最后交钥匙和煤气过户。而在英国买房，中介责任简单明了，即负责房地产信息发布，而买家的信息汇总到卖家，最后由卖家决定成交。双方商定的价格，然后搬到律师。       上家和下家的都有自己的律师，在沟通双方的代表。不像在国内，下家不需要付定金，只有先给自己的律师付款，然后银行才会直接向家庭律师贷款。在那之后，家庭律师将钱直接转移到上家的律师帐户，然后由律师移交给家庭。本金的收据的一天，房东会安排购房者的关键。此外，律师还将为购房者交纳税费等费用，并最终向购房者寄送房产登记证。
      
       大多数人会问，“中介费和律师费一定很贵”，其实没有中介费！由国内支付的中介费，约占总价的1%至1.5%，而国内外购房者每1%的中介费与市场相比，英国的中介费明显偏低。当我买了一套价值数亿元的房子时，我花了将近750英镑（1英镑，大约10元），这不是太贵。

       有人会问，“这些事既然中介也会做为什么要在动用律师呢？
       律师参与购买过程最直接的好处是确保这两种交易都在法律框架内进行。更重要的是，双方律师“可以防止很多不规范操作风险。例如，许多国内中介机构为了促使成交，将为卖家提供一些住房缺陷的掩盖。律师参与的重要性，尤其在于他们可以利用自己的专业知识来保护相对弱势家庭的利益。
      
       例如，律师在国家不动产登记局核实房屋权属登记文件、案件真实性、住房权的具体情况。对律师事务所的背景进行了全面的调查，包括从政府部门收集区域自然环境、排水系统和未来的建设规划等方面，以及一些不利因素。

       如果购买的是期房或新房，开发商中途或问题，导致住房不能移交给手中的买家，我应该怎么办？不要担心太多，因为购买的资金提前支付，而不是在开发商手中，而是由第三方保管。即使你不买房子，就不会有开发商跑了。在购房过程中，会有专业机构进行住房安全检测，他们会检测房屋是否有裂缝，以及其他非专业人员看不到的隐患。如果房子是老化或潜在的危险，他们将促使测试报告提供。

       在买房过程中，如果是银行贷款，购房者将要求购买两种强制保险：财产保险，二是人寿保险。财产保险是指在事故造成房屋毁坏事故时，保险公司将赔偿你的重新住房费用（付款金额是总价减去土地价值，因为土地仍然是）。个人保险是指有死亡发生的一方，保险公司将偿还你欠银行的全部贷款。这两项保险的意义，一方面可以有效地保护银行财产免受损失；另一方面，它也是对购房者的良好保护。

       中国的房地产行业仍在蓬勃发展，而英国的房屋交易在这些规范住房交易，尤其是普通购房者特别的保护，中国的参考价值。