英国伦敦房产价格为何持续走高？

2017-09-15 14:54 来源：未知作者：juwai

之前的税收政策本地人购房的话需要支付18%的财务利得税，外国投资者不需要花一分钱交税，使得外国投资者越来越多，而伦敦的房价大幅上涨，导致很多当地人买不起房子，吸引人很多的海外投资者，和这种姿态的规定是不公平的。通过调整，（英国房产）外国投资者也需要缴纳物业税，因此也为外国投资者增加了很大的负担，因此英国购房的人数也得到了限制，那么伦敦的价格也可以坚持稳步上升，而不是急剧上升。因为外来人口过多导致房价过高的话，这将和国内的一些一线城市一样。这种姿势的效并不好…

供应：伦敦房地产市场的一个大问题是长期严重的住房短缺。在未来5-10年内，伦敦住房市场的压力将更加显著。未来十年，新伦敦居民人数将超过100万人，约等于每年增加10万人。现在，虽然新的住宅市场有所改善，但平均长度为2万套/年，间隔至少4-5个单位，每年的住房需求远远不够。虽然受本地居民购买力的限制，但未来的情况可望在可预测的未来继续推高房价。

人口趋势：人口继续增加，可是住宅面积并没有。人口增长受多种因素的影响：日益完善的医疗制度使人口净增率逐年提高…

购买房产只是第一步，接下来的问题是租借问题。是自己来打理照或通过中介？中介意味着中介费，但中介会替你解决所有的麻烦，如下水道堵塞、电源跳闸等。对于海外投资者来说，能定心把租借房产交个中介，人即使在英国，也未必能分辨出这么多精力。英国机构的年费是租金收入的10% - 15%。此外，无论是否委托中介办理租赁房屋，承租人如何支付定金都需要特别注意。按照英国政府的规定，房东应将押金存入指定账户或购买安全存款。从本年二月开始，房东需要查看新搬来的访客进行移民身份查看的方案。

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