谁说英国人买房不看风水？他们讲究的更多…

        风水好像是不少中国人买房时会考虑的问题，但你如果以为英国人买房的时候就不考虑它，那就大错特错了！

        根据《旗帜晚报》报道，第一太平戴维斯（Savills）的研究显示，英国人买房要看天花板高度、开放空间、朝向什么的……考虑的一点也不比中国人少！

        Savills挑选了伦敦一处常见的四卧住宅，邀请旗下所有销售员对它进行估价。

        不过与常见的整体住宅估价不同，Savills要求参与者把具体判断因素分项列出，根据出现频率和重要性挑选出了14个具体的房产“加分项”，有些还蛮出人意料的呢！

        1、街边停车位/车库

       潜在升值比：3-7%
       
       潜在价值：37,500英镑以上

       原因：大多数的房主每年都会花很多钱租停车位，而且很多停车位都离家很远，其实街边停车位的需求是比车库的需求要高。

       2、花园朝向

       潜在升值比：1-4%
       
       潜在价值：12,500英镑以上

       原因：虽说如果房子有向南或者西南向的花园，是会被优先考虑的。不过这并不是决定性的因素，如果花园超过了60英尺，那谁还考虑花园的位置哦...放个蹦床好开趴啊！

       3、视野

       潜在升值比：最高可以达到10%
       
       潜在价值：125,000英镑以上
       
       原因：其实伦敦的大部分房产都没有特别好的视野，所以大多数房产都忽略不计了...对于那些有着良好视野的罕见物业，圈哥只想说：且买且珍惜啊！买了升值空间巨大，毕竟土豪多！

       4、房屋能源等级

       潜在升值比：0-2%
       
       潜在价值：25,000英镑以上

       原因：能源等级（EPC rating）是英国基本已经普及的评价体系，针对房产的整体耗能水平进行评判分级。随着能源价格在未来几年的潜在增长可能，这个因素可能会越来越重要。

      5、  历史背景

       潜在升值比：0-5%

       潜在价值：62,500英镑以上

       原因：现在很多中国人都爱新房不爱老房，英国很多买家却可能会被拥有悠久历史背景的房子迷住，而且有的房子说不定哪天就被发现曾经是名人的住宅呢！不care的人看起来这样的房子性价比会有点低，但对在乎的买家就很重要啦！

       6、延展屋

       潜在升值比：5-10%

       潜在价值：62,500英镑以上

       原因：延展屋（annexe）指的是在现有房产基础上，在花园地皮内延展建设的小屋，虽然听起来很像国内有些非法的“自建”房，但其实不太一样哦！现在越来越多的英国买家爱上这种带有延展屋的房子，而且还能算进住房总面积里，真是增值的好方法呢！

       7、原始年代装修

       潜在升值比：小于1%

       潜在价值：不确定

       原因：跟前面讲到的历史价值不同，原始年代装修（original period features）指的是建房年代就存在的一些装修，比如楼梯、窗户等等。比如很多小伙伴在找房时会遇到Victorian House这种描述，一般就是指住宅始建于维多利亚时期，并且很有可能保留了当时的一些原本装修。年代越久远、保存越完好，升值空间就越高哦！

       8、高科技小工具

       潜在升值比：2-8%

       潜在价值：25,000英镑以上

       原因：现在有些房子添加了包括个人信息在内的一些高科技小工具，可以向买家提供一些投资方面的内容。房子内部的高科技工具也可以位住户省时省力，像圈哥这样的懒人，能瘫在沙发上一动不动，多花点钱无所谓！

       9、住宅规划

       潜在升值比：最高可达4%

       潜在价值：50,000英镑以上

       原因：英国住宅如果需要翻修、扩建或者哪怕仅仅是检修，都需要向地方市政厅（council）提交规划申请。这项申请的提交并不费时费力，有心的中介往往会在出售前就把这事提前办妥，给买家省下不少麻烦。

       10、层高

       潜在升值比：0-10%

       潜在价值：125,000英镑以上

       原因：这一点大家应该都是深有体会，同样面积的住宅，天花板高度决定了整个空间在大小和舒适性上的区别。毕竟高高的天花板带来的空间感是非同一般的！

       11、周边公共区域

       潜在升值比：10-20%

       潜在价值：125,000英镑以上