英国房价增长放缓的原因

2017-08-30 17:46 来源：未知作者：juwai

据报道，英国房地产市场最近几个月明显放缓，显示出买家比卖家更受欢迎的趋势。那么，确切的原因是什么呢？

  英国脱欧
  去年脱欧公投的结果似乎已经降低了英国人行动的意愿。据英国税务局称，2016下半年英国房屋交易较上年同期下降9%。
  工资增长的疲软和与欧洲公投退出有关的政治不确定性影响了买方的情绪。当我们谈到离开欧洲的不确定性时，这并不意味着我们将离开欧盟，但它可能会对经济产生负面影响，从而使买方的情绪受到损害。”
  经济增长放缓，但投资者仍然看好英国房地产市场。”脱欧公投之后，市场开始放缓，此后一直持续走弱。然而，经济增长仍高于通货膨胀，在低利率环境下，投资性资产回报率仍高于许多其他类型的投资。

抵押贷款的限制
然而，尽管英国抵押贷款利率处于历史低点，但根据英格兰银行的数据，四月的抵押贷款审批数量降至七个月低点。抵押贷款规则的变化使得购房者更难借钱，而受限制的抵押贷款环境将进一步打压房价。英国房地产市场未来十年的基本形态将由两个因素决定：抵押贷款监管和利率。2014，英格兰银行出台了新的规定，要求银行只贷15%笔贷款给贷款，贷款额是其收入的4.5倍。

按揭条例旨在防止人们借贷过多。但实际上，它限制了人们可以借的钱，首次支付给首次购房者和昂贵的搬家费用。如果央行提高利率，这将进一步拖累房价。按目前的利率为0.25%，按揭贷款的年平均利率是3625英镑，利率将使这一数额显著上升，导致住房负担能力降低。每升0.25%英镑将使抵押贷款的年利率提高297英镑

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