英国房产租金收益呈现南北差异

        在英国房产市场中，英格兰南部地区房价持续增长，导致南部的房东面临无利可图的选择，南北地区间买房出租的收益差距也愈发突出。 然而在英格兰南部，房东的收益率却没有北部那么乐观。在南部，高需求推高了房价，导致投资者进入         英国房产市场的资本门槛变高，而收益率却被压缩。 PropertyPartner的调查，最不适合将资金用于BtL投资地点的是Poole。这里房屋均价高达￡762,532，但年收益率仅为1.94%。排在其后的是伦敦市中心和Sevenoaks。与之类似的是，totallymoney.com的租金收益调查中，位于Poole的BH13邮编也是全英收益率最差的，仅为1.13%。该邮编覆盖了号称“百万富翁游乐场”的Sandbanks。

        在totallymoney.com公布的租金收益地图则可以更直观的看出南北区域间的差异。收益率排名前十的地区中有九个位于英格兰北部，而收益率较低的10个地区中，大部分都是英格兰南部的邮编。 据SimplyBusiness的调查，超过70%的房东认为租金收益是影响买房出租投资决定的最重要因素。

        针对寻求收益的BtL投资者，PropertyPartner调查还显示了低租金收益和低投资效率间的联系。 在全英100个城镇中，尽管利兹的租金收益率最高(6.92%)，但是在综合排名中却只排在第4位。 其他几个分别在“收益率排行”和“最适合成为房东热点排行”中名列前茅的地点还包括Gateshead(收益率5.78%),Stoke-on-Trent(5.67%),Rochdale(5.6%)和Newcastle(5.59%)。 类似的情况也出现在了排行榜的另一端。

        在收益率最低的10个地区中，有6个区域最不适合成为BtL房东，分别是，Poole(1.94%)，Sevenoaks(2.48%)，Cambridge(2.51%)，Chelmsford(2.53%)，StAlbans(2.55%)和Bournemouth(2.68%)。这些区域的自住房需求强劲，买家愿意为一个好地点而支付溢价。 权威人士表示：“我们的调查显示出BtL投资者面临明显的南北差异。我们一直努力向投资者说明，一些核心地段的投资回报率很低，比如肯辛顿和切尔西，因为价格已经相当高了，但是租金却没有跟上房价的步伐。调查想要说明的是，不要盲目跟随，很可能好的投资机会就在你家门口。”

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