英镑涨破9！今年3月英国房市数据新出炉代表了本地人什么动作?

截至北京时间4月17日凌晨，英镑兑人民币汇率飙升至8.9969，中间一度破9大关！ 英镑兑美元也上涨到1.4338. 就其主要原因，还是脱欧谈判前景明朗，英国经济平稳发展以及中美贸易战，英国央行似乎加息在即等，具体可以参考我们之前预测的文章：

英镑再度上涨！中美贸易战推波助澜？今后趋势会怎样？与投资者有何相关？

很多专家包括我们（ID： fangquanuk)预测，英镑未来还会稳定上涨，这也意味着，英镑汇率优势的窗口期越来越短了。

而那些在汇率兑换比较好的窗口期购入英国房产的买家，在英镑升值之后还可以再赚一笔。 那么，2018年3月，英国房市又有哪些数据出炉？

4月9日，Halifax 银行发布了今年3月的英国房价指数报告。

2018年3月，对比去年同期英国平均房价增长了 2.7%，对比上月上涨1.5%，而整体的平均房价，达了 £227,871 的历史新高。

同时，该报告还显示英国的房屋贷款利率正处于10年以来最低水平。

（此前 Rightmove 也就3月的房产市场做过数据统计和调查，与 Halifax 的所得结果相类似。）
不得不说，2月和3月连续两个月的增长，已经基本确定了英国房市未来的走向，房价下降的预期大大降低，持续而稳定的回升将在很大程度上激励仍在观望的投资人。

对于英国房产的潜在买家而言，也是喜忧参半。

一方面今年1月，调查机构显示英国首套房的买家达到历史峰值，房价高归高，很多人选择在18年1月这个低点入市，确实不失为一个明智的选择。 对于投资人来说也是一样。那些在季节性低迷和脱欧不确定性中坚持下来，没有卖掉房子，或者是对英国未来保持信心，买入的买家们，都赚到了。

英国的房产市场，已经回温！

（下图白色虚线为房价年增长率，橙色线段为月增长率，黄色实线为季度增长。从今年2月开始，三个数据都呈正向发展，并且趋势稳定。） 全英各地，租金都在涨：

1）很多英国人想买房，但他们期望房价下跌得低一些，所以迟迟不入市，等着…… 而人口所带来的住房需求量是一样的。没有房，就得租。租金就高。

2）而另一方面，调查显示，超过半数的房东对于英国未来购房出租Buy To Let前景持乐观态度。

不愿退出市场。一很大程度上支撑了房价的稳定，短期的亏空，从收租上补。所以房租高了。

英国平均租金已达£853，各地租金水平均有上升！你的房子拖后腿了吗？

房价在涨，房租升高，还在攒首付的人，未来的路只会更难走。

伦敦怎么样？

这次 Halifax 的房价指数没有涉及地方性数据，但可以参考此前 Rightmove 给出的数据：

平均15个人抢一套房！英国住房需求量重回脱欧公投前

简单来说伦敦从今年2月就已经进入“卖方市场”，平均要价突破历史最高点。

尤其是高端区的房价，之前因为脱欧和印花税上涨房价不稳定，而现在已经全面复苏。

如下图所示：伦敦，内伦敦，外伦敦，首次购房者，二套房购买者和多套房产拥有者购房的均价，月增长率和年增长率 另外成交时间的缩短预示着市场需求的强劲。所有数据均显示从大环境上，伦敦正处于一个“从落到起”的过渡期。