英国新楼地租每10年翻倍 年轻夫妇拟换屋难卖楼

英国一对年轻夫妇早于2014年买下位于剑桥郡Soham的一处住宅，以为从此就幸福美满。唯一没想到的，是当他们想要转楼将房子转手卖出去时，才知道他们属土地有限使用权（leasehold)物业，隐藏了不合理的惩罚性规定，地租倍翻，令物业根本不可能顺利卖出。

不幸买下有问题地租房产的Nathan Stewart和Tasha Stewart，27岁的Nathan从事市场营销，他想要卖楼，但现在才知道根本不可能，皆因“土地租金每个十年就会上升一倍”，而市上绝大部分的贷款公司，几乎都不做这种有地租倍翻的土地租赁年限物业的生意。

Nathan和Tasha的物业，起点地租是每年150镑，后来涨一倍到300镑。按照合同上面的条款计算，从2008年开始算的“125年期租赁权”到了约满，年租价就会涨到30万7200镑！

可以预见，如果Nathan和妻子在这里一直住到70岁，年地租租金就涨至9600镑。
“去年10月，我们想换屋，将房子放在市场上试卖，结果很快就有人以17万5000英镑同我们达成初步的协议。但是，当这位买家将查阅土地租赁信息时，我们才发现这一不合理的条款。”Nathan回忆说。

“连律师都说，市上绝大部分贷款公司一看到这种地租价算法，都会避而远之。”

Nathan说，“当时卖楼给我们的是房屋中介Taylor Wimpey。事件发生后，我曾问过Taylor Wimpey的人员。结果他们什么也没有做。”

全国租用权土地运动（NLC，National Leasehold Campaign）创始人Katie Kendrick和Jo Derbyshire，也曾经在房屋中介Taylor Wimpey处购得了情况相同的物业。Jo Derbyshire说，「租用土地使用权这种东西由来已久，其实不算麻烦事。问题就在于，最近十年、二十年来，有许多租用权土地房屋，在买卖协议中隐藏了阴险的地租条款⋯⋯要解决这个问题，并没有简单的方法。要拒绝Taylor Wimpey强加于人的条款，我认为，最好就是找一个十分优秀的律师，为你据理力争，为你调停，上法院也在所不惜。无论方法如何，我不能保证结果一定如你所愿，但这是所有不好的方法之中，可行性最高的了。」 图：不幸买了隐藏阴险的地租条款房产的新婚夫妇。