全英国潜在活力和获利势头最大的城市——曼彻斯特！

近年来，四处搜寻投资机会的华人卖家一直在抢购英格兰北部的出租房（buy-to-let properties），据buyassociation.co.uk的报导，华人投资者偏好投资曼彻斯特的房地产，而对于伦惇地区的投资有下滑的趋势。
据海外房地产网站Juwai.com的最新解析察看，今年1月份曼彻斯特房地产市场的询价人数较2017年1月上涨255.6%，而伦敦的询价人数同比减少了48.5%。

华人预算超出曼城平均房价

Juwai的资料察看，华人投资者在曼彻斯特平均预算约22.3万英镑，而据英国地产网站Rightmove统计，曼彻斯特目前的平均房价才大约190万英镑，意味华人投资者们在市场上拥有一定优势，有机会买到称心如意的房子。 保值前景和回报率吸引

华人投资者对曼彻斯特的房产有浓厚的兴趣，主因是保值和收益率。英国西北部地区的房价普遍低于全英国平均水准，而租金收益率和资本升值潜力往往明显强于其他地区。

2016-17年英国主要城市房产投资回报率排名

根据地产中介第一太平戴维斯Savills的统计，大曼城区的投资毛收益率（在没有扣除税和各种费用时的总投资收益率，投资毛收益率=年租金总额/总投资额）为5.9%。 曼彻斯特的房东目前的投资毛收益率为5.5%，当地的房租增长率为5.76%，居英格兰各城市首位。

买房投资除了租金收入，更多的还是期待房价的升值。衡量房产升值多少的就是资本收益率（Capital Gains），房屋年增加值除以投入的资本，就是年资本收益率（Annualised Return）。一组来自Aspen Woolf 的资料察看，2016-2017年曼彻斯特房产的年资本收益增长率为8.34%。

Juwai首席执行官Carrie Law说：“曼彻斯特的房地产目前拥有全英国最大的潜在活力和获利势头，对华人买家很有吸引力。”

随着英国政府发布一家族利好讯息、建设计划，如“北方经济引擎”（Northern Powerhouse）计划、HS2铁路等，北部城市发展势头强劲。会计师事务所德勤（Deloitte）认为，曼彻斯特甚至是全欧洲发展最迅猛的城市。