关于英国房屋改建和翻新，你想知道的都在这里了！

自从今年4月，有关于能效等级的新政通过以后很多房东们就开始有了紧迫感。

有些房东们几年前买了栋增值潜力还不错的老房子，但是由于能效等级太低了，新政出台之后面临着无法出租的问题。

于是就有很多人跟房产君（ID： fangquanuk)咨询关于装修和翻新的事情。

其实对房产的翻新和装修是具有紧迫性和后续出租潜力的，如果你的房子能效等级低了，不达标就很难出租出去，做相应的翻新可以提升能效等级，更好出租和售卖；

如果你的能效等级已经达标了，同样也值得做。因为翻新房产能够提升房子的综合竞争力，更加节省日常的开销，住着更舒服，帮助你吸引到更多的租客。同时房产本身的价值也会提高。 只不过，具体怎么翻新，翻新哪里，这就是一个非常复杂的问题了。

且不说不同年龄段，不同社会层次的人群对于房屋装修的喜好不同，有些不合适的翻新不但不能让你的房子日后在市场上卖个更高的价钱，反而会使房产的价值下跌。

就比如以前一个比较奇葩的案例，一户房子的女主人给自己3室的房产做翻新，额外修建了一个厨房...直接就导致了她房子卖不出去...

类似再多新建一个厨房，就属于完全不合适且无意义的翻新。99%的家庭都不需要两个厨房，日常开销更大，何况新建的厨房肯定还占了房子原来的面积... 那么，什么大众普遍喜欢的翻新呢？

这次就来给大家说道说道。假设翻新的房产售价为£225,621（英国平均房价） 一、成本控制在5000英镑以下的翻新

由于现在英国的房价越来越高，加上对于房东租房时的诸多限制，以至于如今的住房买家不论是自住还是投资都会对房产有更高的要求。如果你的房子有些老有些旧，没有关系。只要准备少量预算就能提升房产的性能（下述数据来源调查机构）。

1）空腔双层墙

成本（大概，下同）：£500

预期增加房产估值：2%（£4,512.42）

净收益：£4,037.42

在改进房屋节能性方面最具性价比的就要属改进一个双层墙体了，大幅有效降低噪音，还能保温隔热，关键是成本低廉。数据显示46%的卖家在购置房产时青睐空腔墙体。同时也是一个提升能效等级的方式。

2）挖一个街边停车位

成本：£2,000

预期增加房产估值：3%（£6,768.63）

净收益：£4,768.63

街边停车位的重要性不言而喻，调查中56%的买家直接表示如果看中的房子没有停车位直接就不考虑了，另有53%的买家表示在搜索房产信息时就会把停车位的关键词输进去。

但需要注意的是，自己在门前的草坪或者什么地方挖停车位需要获取当地Council的许可，英国多数大城市是不允许的。

3）装一个新的锅炉

成本：£1,995

预期增加房产估值：4%（£9,024.84）

净收益：£7,029.84

很多老房子的状况就是，烧热水的锅炉用了十几二十年，不但能源消耗效率低，导致每月的电气账单虚高，而且还存在一定的安全隐患。装一个新的现代化的锅炉在37%的买家看来很有必要。需要注意的是锅炉的更新可能会使得一段时间之内没法住人，要挑一个合适的时间。

4）安装一个新的浴室

成本：£4,250

预期增加房产估值：1%（£2,256.21）

净收益：£-1,993.79

可以看到装新浴室实际上可能给自己带来总价值上的亏损，对于一些年代比较久远的房产，浴室过时（比如有些浴室可能连淋浴设备都没有），或者说家庭住房浴室数量少，就可能要花这笔钱，不然房子没人买。当然一般情况下是不需要的。

5）装饰和涂漆

成本：£2,500

预期增加房产估值：1%（£2,256.21）

净收益：£-243.79

属于锦上添花项，做了不会花大量的功夫，效果也有限。只有14%的买家会对房子的涂漆风格和小装饰感兴趣。