英国房产只知道租金收益率和房价涨幅，真正的指数算法还有两个！

LandInvest第二季度的买房出租指数（Buy-to-Let Index）报表前几天发布了，较第一季度情况略有不同。

指数算法还是基于投资收益（Yield），资本利得（Capital Gain），租金涨幅（Rental Price Growth）和住房交易量增长百分比（Transaction volume growth）这四个主要因素，综合指数越高，也就越适合做买房出租投资。

报告总结的主要信息如下：

伦敦的通勤热点Luton综合指数重归第一，从2016年以来，这也是Luton第三次被评为买房出租指数最高的城市。

受第二季度的季节性影响，房产投资行为出现变化。伦敦以外城市中，伯明翰、曼城排名提高，剑桥重新上榜。假日出租热点Southend-on-Sea榜上有名。

伦敦买房出租综合指数提高，内伦敦形势好转，伦敦东南部排名大幅上升。
买房投资指数排名表：排名前十的买房出租热点地区。 区域性买房出租指数地图（颜色越深代表综合指数越高）： 接下来，我们简单介绍一下排名第一的Luton：

Luton位于伦敦北部的贝德福德郡，是这个郡最大的镇。 作为伦敦外部的卫星城市，Luton在历史上地位是比较尴尬的。

但是从2015年以来，随着房产投资人在伦敦以及卫星城越发频繁的活动，把房价推到一个不可思议的高度，Luton变成了一个炙手可热的投资热点。

每年5月下旬的Bank Holiday都会举办卢顿狂欢节（Luton Carnival），这是是欧洲最大型的狂欢节，每年都吸引大批游客。

虽说Luton的投资地位是近几年才兴起的，基础设施较伦敦来说肯定不如，但是作为一个通勤区，Luton在交通上的优势太明显了。22分钟直通伦敦，附近还有直达卢顿机场（London Luton Airport）。

当然最主要的还是房价便宜，现在是平均£247,785。

2016年同期Luton的平均房价只有17万镑。专家预计还能保持3-5年的高涨幅，然后才会放缓。

上季度排在第一的Colchester，在这一季度掉到了第二，原因在于房价的增长速度被Luton超越。但从租金回报率来说，却在经历了一个季度的房价增长之后还是保持原状，因为Colchester的平均租金涨幅也提高了。

事实上除了Colchester之外，其它榜上有名的城市租金水平都有了一个显著的提高。一方面在于夏季来自世界各地的旅客增多，大城市总在他们的行程之中，再有就是大学新生的涌入冲击了租房市场。伯明翰和曼城的排名较上季度各自提高了一位，原本不在前十之列的剑桥，这次也紧随曼城之后，排在第6。

也有人可能要说了，英国好大学那么多，罗素集团24所高校呢，也没见这些城市的综合买房出租指数出现在榜单之中呀。

这就是靠近伦敦的优势了。埃塞克斯大学所在地的Colchester，本身承担通勤人士的租房需求就很紧张，学生一多，房子不够用了，租金也就水涨船高。

排在第三的Romford，隶属于东伦敦的Havering行政区。在上一季度的排名中未进前十，只排到了第14。

在2018年第二季度中，伦敦的整体表现都比较出色。夏季是英国天气最好的一个季节，也是接纳游客最多的季节，伦敦作为英国中心，内区不论是长租还是Air-Bnb式的短租，在旅游旺季基本都是没有空置率的。Romford虽然在东伦敦，但是租金增长比例仍然是排名榜前十之中最高的。

英国房产网的结尾提示：

进入夏季之后，英国境内游客增多，并且新入校学生的涌入使得部分地区（尤其是与伦敦通勤地区重叠）租金大幅上涨。

8月份的加息预期使得不少借贷机构缩紧放贷，成为影响住房交易量的一大直接因素。但，像伦敦，曼城，伯明翰等一直表现良好且有特殊地域价值的城市，相对受政治和经济的影响不会太大。