懊悔！为什么拖了一年多才真正进入英国伦敦买房实操阶段……

在去年的3月，从那个时候起，我就有海外置业的考虑了。不过那时纯属因为手上有点闲钱，国内又缺乏好的投资渠道，所以就想到在海外买房。后来因为一些琐事耽搁了，便一直拖到现在（沮丧脸）。拖延症的直接后果是，最近人民币对美元汇率都跌破6.8了。

形势不等人，那时候我考虑在海外买房是“有闲心买着投资玩”，现在却变成了“汇率连跌保值资产不得不买”。过去几个月，人民币对美元汇率已经下跌超过了7%，眼看着放在银行里的100万，转眼就变93万，我赶紧用手机银行将今年的换汇额度换成美元，然后，再次把“海外置业”这件事提上了议事日程。

世界那么大，买哪里的房子保值呢？

过去一年我有不少朋友都在以泰国为代表的东南亚国家买了房，普吉岛、清迈、芭堤雅都是热门之选，而且耗资都控制在了150万人民币以内。但我始终觉得，泰国政局不稳定，政府负面新闻层出不穷，且二手房交易并不火热，作为旅游度假城市每年偶尔去住住还可以，要在那里买房子，特别是还要考虑“保值”、“投资”需求，不是理想的选择。

我还有几个朋友选择了日本置业，而且无一例外买了拎包入住的精装修然后托管出去做民宿。我综合打听了一下他们的年化收益，折腾完才6-8%左右，保值还可以，可投资就真的没太大意思了。再加上前段时间出台的民宿新政对日本的airbnb打击很大，如果买完房后近几年的收益寄望于做短租，恐怕会很桑心。于是日本也被我pass了（当然那边的小户型设计之紧凑、利用之合理确实令我心动过一阵！）

我家有个远亲在加拿大，倒是一直鼓励我们到加拿大走走看看，考虑一下在当地买房。但是我比较怕冷，加拿大的气候让我起不了亲近之心，于是加拿大也被放弃。

至于美国，本来是我去年考虑的重点，如今贸易战硝烟四起，加上美国这两年涉及枪支管理的恶性事件时有爆发（拉斯维加斯那一次我本来差点在场，事后想想后怕死了），去美国买房的念头只能打消了。

我爸妈本来很建议我在澳洲买房，原因是他们去那里旅行过一次，对当地的气候、食物和生活节奏都很喜欢，但是最近几年澳洲新房限贷、房子转手必须卖给当地人，造成二手房成交量一路走低，房地产市场整体处于供过于求状态，我有个在澳洲买了房的同事经常大叹不好转手，后悔不已，导致我也对澳洲买房持观望态度。

想来想去，又翻出去年空空的那篇文章再三温习，越看越觉得，在英国伦敦买房，对于现阶段的我来说，确实可以考虑看看。

本来想约熟悉的人吃个饭当面请教一下，没想到在小区健身房偶遇了邻居Peter，刚好说起他近期也在伦敦买了房，首付只给了10%（要知道如今我在国内买房，得按二套计算，首付都要70%，和全款买房差不了多少了，所以这个“一成首付”让我很是心动啊）。Peter在英国华威留过学，现在供职的通讯公司也跟英国业务联系比较多，对英国的整体环境、房产投资市场比我要了解得多。

那么，“脱欧”两年后的英国房产市场近况如何？买房手续如何办理？过程是否复杂？因为真到了自己要出手的阶段，我对这些问题格外关注，也十分谨慎，就向Peter请教了一下最新的情况（空空当时给的结论已经是15个月前的数据和分析了）。他的结论概括成一句话就是——当下的英国，尤其是伦敦房产，仍然是中产阶级进行资产保值和投资的不错选择。我梳理了一下他的观点，在这里共享给大家（行文方便起见，我用了Peter的第一人称）：

海外房产投资，我为什么选择英国？

优势一：伦敦被评为欧洲房产投资顶尖城市

我从英国硕士毕业是2010年，从那个时候起到现在，即使也发生了“脱欧”这样的黑天鹅事件，但英国在全球范围内对投资者依然有着持续的吸引力。在施罗德（Schroders’，国际知名资产管理集团）2017年全球城市30强的最新榜单中，一直受脱欧折腾的伦敦，排名不降反升，在世界最具经济活力城市排名中跃居第二（仅次于洛杉矶）！同时，伦敦也被列为全球第三大房地产投资热门城市，比纽约排名还要靠前。

放眼整个欧洲，除了伦敦只有一座城市排名进入前30名——巴黎，位列第15名，简直不具有可比性。那也就是说，如果是以“投资”为目的，欧洲的热点依然在伦敦。

优势二：英国基础设施逐步完善 将带动房产价格攀升

我在华威读书那些年，身边同学对英国楼市有个共识——在这儿买房子，保险、稳健，但价格也基本平稳，短期内不会有太大的变化（对比2010年前后国内楼市一天一个新政、价格各种猛涨的局面，当时英国的房地产市场可谓平静的湖面，谈不上有何“波动”）。但就在我毕业这几年，英国搞了一系列基础设施项目的重大投资，预计未来几年这些大动作和大项目都将开始取得成果，那就会大规模改善英国各大地区交通的连通性，同时带动房价和周边地区就业率。

比如说，欧洲规模最大的铁路基建项目之一横贯城铁Crossrail（伊丽莎白线）将改变整个英国东南部进出伦敦的交通模式，自2009年动工以来，据我个人不精确的测算，火车站台1.6公里半径范围内的房价平均上涨了66%。

英国第一大高铁项目HS2（英国南北高速铁路）则是另一个耗资560亿英镑的枢纽项目，它将连接英国中部、北部和伦敦之间的八大主要城市，预计到2026年修成时将创造约2.5万个工作岗位，为英国带来价值超1030亿英镑的经济效益。伯明翰、曼彻斯特和利兹等城市都会受益于此。

我老家是郑州的，郑州本来就是“火车拉来的城市”，所以我对“铁路”、“交通”对经济的带动作用天然就有很清晰的认知。你想想随着国内高铁网络的建设，这些年有多少城市的房价收益？再对比一下英国的情况，就会得出一个基本结论——英国的房价，随着这些大型交通工程的兴建完工和投入使用，肯定得涨，而且幅度还不会太低。

优势三：教育质量佳 孩子也能成为投资受益者

我在英国上的大学，对英国的教育状况感受自然最深了。2018全球排名前100名的大学中，16所在英国。剑桥、牛津、伦敦大学学院和伦敦帝国理工学院均进入全球前十名，就连我们华威的文凭，毕业回国找工作拿出来也还是很好使的。

这还只是大学教育，我有同学中学阶段就到英国读书了。在英国传统的精英教育中，学校除了提供一般学术课程，同时也着重“全人教育”（Whole Person Education）, 除了要求学生保持优异学术成绩之外，更注重学生的个性化发展和个人兴趣培养。所以我早就想过，我家孩子高中阶段开始，我肯定要把他送去英国读书的。

优势四：2019年顺利“脱欧”，2022年英房价将飙升20%

这个可能是我比较个人化的看法，我就随便一说，你也随便听听看哈：Savills的预测显示，如果英国首相特蕾莎·梅能够在2019年避免断崖式的硬“脱欧”。那么到2020年，英国的房价可能会飙升8%，到2022年，房价可能会飙升超过20%。对于我们这样的小本金“保值+投资”人群来说，这难道不是一个特别令人满意的数字吗！