德国房价不断上涨的四大原因

关注德国房产的朋友应该都了解，德国的房价越来越高，这个高额费用最终必然转嫁到租户和房主头上。德国联邦银行预测，德国城市房价的增长已经高于经济增长水平所能解释的15％至30％，而原因则是多方面的：

停车位

图宾根市市长向媒体表示，某些地区强制规定，每套公寓必须要配备一到两个停车位。而在城市里，停车位通常只能建在地下，一个停车位至少需要3万欧元。

德国房价不断上涨的四大原因

“其实德国城市里有很多居民因为各方面的原因，放弃购买汽车，这就是为什么我们将每间公寓的停车位减少到0.6个的原因，从中能节省大量的资金。”中央房地产委员会（ZIA）的主席Andreas Mattner也认为对于停车位的强制性规定是僵化的，并且经常超出市场的实际需求。

土地价格

自2000年以来，德国每平方米建筑用地的平均价格上涨了46％，城市空间研究所（BBSR）在9月份发布的一项研究中写道：“高地价使很多计划盖新房的人无力承担。”

建筑物能效

2016年开始，德国法规对于建筑物能效要求更严格：包括加热，空调和热绝缘能量消耗的规定甚至可以说代表了现在的技术极限。中央房地产委员会主席警告：严格的能耗要求使房价平均上涨了8%。

供求关系

房产的最终价格还是取决于市场的供需上，新建的公寓主要取决于当地市场状况，而目前德国的建筑业很难应付强劲的市场需求。

麦肯锡咨询公司在最近一次分析报告中预测：“建筑行业有限的生产能力必然会导致德国的房价进一步上涨。”

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