买房风向标：法国10大城市房地产走势来了解一下

法国权威性的MeilleursAgents.com网站近日通过对经济指数和房地产标准的数据考量，列出法国十大城市的房地产走势，其中雷恩（Rennes）击败波尔多（Bordeaux），拔得头筹，成为最值得买房的地方。

据《巴黎人报》报道，从性价比和升值空间等角度考量，在大城市买房仍是一种明智的投资。MeilleursAgents.com网站汇集了1.1万家房地产代理商的数据，结合平均销售期限、当地失业率、房地产价格指数、房地产压力指数（供需差异）等指标，列出十大城市的房市状况，伊勒-维莱讷省（Ille-et-Vilaine）的雷恩以五颗星荣登榜首。

雷恩：五颗星

雷恩失业率低，年轻人口众多，房产平均销售时间快（59天）。在雷恩，几乎房地产相关指标都是健康向好。未来一年内，预计雷恩的房地产价格将进一步上涨6%。

南特：四颗星

大西洋岸卢瓦尔省（Loire-Atlantique）的南特（Nantes），大多数指标都是绿色的，只是近几个月房地产市场上的买家过多，当地房地产的预期价格涨幅为5%。

图卢兹：四颗星

上加龙省（Haute-Garonne）的图卢兹（Toulouse），人口流动指数健康，当地就业形势也比较好，失业率大幅下降，这为房地产交易带来了好消息，预期当地房地产价格将上涨5%。

巴黎：四颗星

巴黎作为全国首都，同时也是全球富豪争相投资之地，房地产价格无疑昂贵，但升值空间同样很高，尤其是20平方米左右的房地产在市场上非常抢手。而巴黎房地产交易的一个特点是，几乎四分之三的房产是由投资者购买的。预计未来一年当地房地产价格将上涨5%。

里昂：四颗星

罗纳省（Rhône）的大城市里昂（Lyon）最近几个月是房地产市场上的明星。当地失业率很低，房地产市场动态非常乐观，平均出售时间为45天。经过多年的价格上涨之后，未来一年的涨幅将稳定在5%。

里尔和斯特拉斯堡：三颗星

北部省（Nord）的里尔（Lille）和下莱茵省（Bas-Rhin）的斯特拉斯堡（Strasbourg），尽管失业率高于平均水平，但这两个城市仍然受益于动态需求，房地产价预计将增长2%，值得购买。

马赛和蒙彼利埃：两颗星

罗讷河口省（Bouches-du-Rhône）的马赛（Marseille）和埃罗省（Hérault)）的蒙彼利埃（Montpellier），当地失业率高企，对市场购买造成了不利影响，要买房必须有稳定的工作和收入可以负担贷款。而且房地产压力指数也比较大，买家多于卖家。这两个城市的房地产价格预期将上涨1%。

尼斯：一颗星

阿尔卑斯滨海省（Alpes-Maritimes）的尼斯（Nice）近年来呈现人口老龄化的特点，平均居民年龄为42岁，而雷恩仅31岁。而且尼斯房地产的平均销售时间很长（90天），净迁徙率为负数。在过去八个月全法房地产价格普遍上涨的背景下，尼斯的价格逆市下跌0.1%。 据估计，来年价格应可保持稳定。

吉伦特省（Gironde）的波尔多（吉伦特省）成为一颗陨落的明星。经过了多年的房地产发烧状态——2017年价格猛涨16.5%，今年前八个月当地房市的价格下降了0.1%。目前，波尔多的平均房价达到每平方米4300欧元，位于尼斯之前和巴黎之后，是法国房价最昂贵的城市第二名。虽然波尔多受益于高速线路（LGV）的发展，但房地产价格的高位运行导致了购买力下降：家庭平均购买力为32平方米，而图卢兹是48平方米。到2019年夏天，预计波尔多的房地产价格增长率为1%。

（编辑：鲁佳）