英国现阶段房屋售价的暴跌应归咎于卖家数量的激增 购房者减少

在英国的房地产市场上，待售房屋的数量增加了8.6%，但买家现在却并没有增加。

英国最大的房地产网站Rightmove的数据显示，7月份全英房价同比涨幅放缓至1.4%。

Rightmove的数据显示，随着购房者在夏季数量的逐渐减少，房屋业主将房产投放市场的热潮正在变相的压低房屋售价。

Rightmove表示，7月份进入市场的房产数量增加了8.6%，但”没有相应增加的买家数量，可以吸收新买家涌入”。

7月份房价同比涨幅从上月的1.7%降至1.4%。

长期以来，房地产经纪人们一直在谴责房地产市场上缺乏待售房产，如今他们手中库存的房产比2015年9月以来的任何时候都要多。因此，卖家必须降低他们心中过于乐观的要价，才能找到买家。

Rightmove表示:“已在市场上降价的卖家比例，是2011年以来今年这个时候的最高水平，表明市场最初对价格的指望过于乐观。”

英国国家数据的背后隐藏着巨大的地区差异，西米德兰兹郡和苏格兰显示出强劲的价格增长和繁忙的销售活动，而伦敦、英格兰东南部和东部的房价则持平或下降。

Rightmove仅记录要价，相对于在土地注册处登记的最终商定价格而言，要价往往是虚报的，但其优势在于，它是最直接的、最实时的交易活动的晴雨表。

调查发现，苏格兰房价在过去一年中上涨了8.5%，仅7月份就上涨了1.5%，平均要花费39天房子才能被卖出。在西米德兰兹郡，房价同比上涨5.6%，房屋需要46天才能被售出。

与伦敦低迷的市场形成对比，令人吃惊的是，伦敦房产的要价比去年同期下降了1.7%，仅7月份就又下降了0.5%。与此同时，在伦敦买房需要67天，比苏格兰要多一个月。

但各地区市场之间的价格仍存在巨大差距。伦敦平均要价£628,458英镑,是中部地区£227,804英镑的年平均水平的三倍,是在苏格兰地区£158,864英镑年平均水平的四倍。

在首都伦敦，中央1区的房价跌幅居前，同比下降6.5%，环比下降1.2%。伦敦2区,在这个传统市场,也报告了价格的大幅下跌,平均房价在7月份下跌近£8,000英镑至£752,675英镑。

但同样在周一发布的房地产经纪公司Your Move的独立数据显示，伦敦房价的下跌可能正在放缓。数据显示，伦敦房价在6月份上涨了0.2%，主要受肯辛顿和切尔西等超级黄金地带的复苏带动。

房地产经纪人指责英国退欧的不确定性打击了人们的消费信心。

“虽然在每年的这个时候一般会看到更多的卖方市场，这是比较常态化的,但不可否认的是在今年5月和6月份却出现了更强烈的反弹,因为由于今年三月和四月份的异常寒冷的天气，许多业主推迟了他们的行动。”

“如果卖房者们想要避免为确保买卖成功不得不降低要价，就必须在增加待售房产数量的同时增加相应的买家需求。”

“目前，英国的房地产市场正处于微妙的平衡状态，围绕着英国退欧的最新政治不确定性无助于建立购买者们的信心。”