英国不动产登记制度的特点

2018-09-20 17:30 来源：未知作者：ukfangzi@123

在英国购房后需要进行不动产登记，虽然土地登记制度与其他国家类似，但英国的不动产登记制度也有着自己鲜明的特点，下面小编为您讲解英国不动产登记制度的特点，接下来让我们一起往下看吧。

英国不动产登记制度的特点

一、英国的不动产登记制度历史悠久

英国的不动产登记制度历史悠久，是较早建立明确土地权属关系制度的国家。英国土地登记局的资料显示，英国于1535年进行了早的自愿土地登记，随后建立了早期的权利契据制度。直至1990年底，英国开始在英格兰和威尔士境内实施强制土地登记制度，终止早期的土地制度。

二、英国的不动产法律和权属体系相对复杂

英国主要的土地登记法律依据《土地登记法》和《土地登记规则》等立法和规则，而且还包括1925年制定的一系列不动产立法。由于英国自身特殊的土地制度，其国内主要的权属形式为完全保有权和租赁保有权，而完全保有权还包括非限定继承地产权、限定继承地产权、终身地产权等。

三、英国不动产登记管理机构相对分散

当前，英国土地登记系统分为英格兰和威尔士系统、苏格兰系统、北爱尔兰系统。其中，英格兰和威尔士系统管辖范围，其土地登记机构为英国土地登记局。该部门主要负责英格兰和威尔士地区尚未登记土地的登记、已登记土地交易后的登记、利用已登记土地进行抵押贷款和租赁等活动的登记工作，目前管理着超过2300万块土地的所有权。苏格兰地区和北爱尔兰地区则分别设立土地登记机构，独立负责本地区的土地登记事务。

英国不动产登记制度复杂且管理分散，且相对完善的制度，对英国房地产业和总体经济的发展起到了积的促进作用。在英国的不动产登记制度中，完全保有地产权的交易、租赁保有地产权的交易与获得、房屋抵押贷款的开办等，都必须到土地登记局进行登记。当前，英国国内民众普遍认可这一强制性国家土地登记制度。民众认为，强制登记制度能给土地所有权提供额外保护、避免土地权益遭受非法侵害，同时也能够提供准确的地产信息，进而简化房地产交易的法律程序和手续。这一强制登记制度在大幅提升土地直接上市交易便利化的同时，还提升了土地作为抵押品入市的便利化，程度上促进了英国国内资本的流动。

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