英政府百亿救市，英国房产投资最佳时机来临？

        受英国脱欧、政治不确定性、经济增长放缓的影响，英国地产市场在过去一年中有所疲软，在这个市场调整的关键时期，一股投资如“洪荒之力”涌入英国住宅市场，趁市场低迷之机“跑马圈地”，为英国楼市带来勃勃生机。

        根据英国房地产数据统计公司Acadata的数据显示，房价在过去一年中涨了8.9%达到了均价为68.6663万英镑的水平。因为英镑的贬值令海外资金流入了英国高端楼市，肯辛顿、切尔西和威斯敏斯特市房价的平均水平约为200万英镑，分别增长了7.2%和8.1%。         根据10月5日英媒zoopla披露：为平衡英国楼市，鼓励普通购房者置业，政府将投入100亿英镑剌激楼市，用于辅助购房贷款计划，使人们能够以5%的首付款购买房产，在保守党会议的最后一天（10月4日），首相还表示，有另外20亿英镑将分配给各地政府建立更多得当地人负担得起的新房。 根据官方数据显示：辅助购买计划已经帮助130000人次购买了房产，其中81%次是房屋首次购买者，在2021之前，预计将使得135000人买到自己的住房，在降低首付的大背景下，英国楼市即将进入火爆时期，新的投资机遇已至。

        反观国内，在多城限购、限贷、银行利率提升的大背景下，投资机遇也遭遇到了前所未有的挑战，超高门槛让无数投资者望而却步，在投资无门的情形下，许多人将投资的目光投向了海外，英国更是众多投资者的首选目标，不仅是因为英镑贬值，更因英国投资政策的开明以及英国丰富的教育资源。

        英国“学生公寓”似乎一夜间成为开发商的“新宠”，据莱坊（Knight Frank）的最新数据，从2010年开始，英国学生住宿的平均收益率达到了两位数，因此越来越受投资者，特别是中国人投资客的青睐。中国人买房者大约占了总购房者中的70%。

        担心未来英国学生公寓投资市场饱和？这点完全没有必要。英国留学生的数量某种程度上是恒定的，因为他们来了又走，而英国可开发的市场空间就那么多，以后新楼盘的开发速度也会受空间限制而降低速度，所以整个英国房产市场的供需紧张，投资潜力巨大的。

        目前英国的学生公寓投资焦点多集中在英国的曼彻斯特和利物浦。这是因为这两个城市大学生聚集较多，曼彻斯特更是欧洲最大的学生聚集中心。而大学仅能解决4,650名学生的住宿问题，约有约65%的学生无法在校内宿舍居住。在这65%的学生中，除了20%的学生住在本地，剩下45%的学生将不得不在校外寻找租住私人住宅。

        市场供需紧张的情形下，投资机遇撼然登场，相比较曼彻斯特和利物浦，南安普顿投资门槛低很多，压力也没那么大，然而市场依然有保障。再加上英政府降首付大招支持，学生公寓不火，天理难容！