最新的RICS报告显示，英国房产市场继续疲软

        根据最新的研究结果，英国房产物业市场9月继续保持疲软势头，新买家和销售商的需求再次下滑。

       英国皇家特许测量师学会（RICS）的月度报告指出，尽管伦敦和东南亚的市场疲弱，但利率预期的转变必须令市场预期放缓，尽管价格保持平稳。

       价格和销售的短期前景均疲软，缺乏新买家导致销售下滑，测量师报告两者均下降。这意味着自从去年的欧盟全民投票结果以来，情绪现在比任何时候都要平坦。

       数据显示，9月份受访者中有20％以上的受访者指出，由于购买者的需求下降而不是上涨，将负数读数延续至六个月。除此之外，15％的受访者表示同意销售下滑，而不是自2016年7月以来的最低水平。

       当地区分解时，伦敦和东南亚地区处于销售下滑的前列，但交易的疲软在9月份普遍存在。事实上，只有威尔士和西南地区被引用才能增加销售额，而英国的其他地区都有销售收入        展望未来三个月，国家销售活动预计未见变化，预期从之前的+ 7％下滑至-1％。同样，12个月的前景在国家一级也是平淡的，尽管受访者对威尔士，苏格兰和北爱尔兰的看法更为乐观。

       随着销售和新买家的下滑，新的销售指示或多或少稳定了第二份报告，过去18个月持续下降。因此，地产代理商的平均库存水平大致稳定，虽然接近历史最低点，为43.3。

       9月份国家价格也保持稳定，受访者中有6％以上的价格涨幅呈现微幅上涨态势。横跨各地区，伦敦仍然是负面的，而东南部的价格平衡仍然是负数，但是比伦敦连续第四个月低。与英国所有其他地区相比，这两个地区的受访者的比例继续高于高价格的受访者。

       离开首都东英吉利和东北部也看到9月价格下跌，英国其他地区继续看到房价上涨。展望未来三个月，情绪转为负面，8％的受访者预计价格将在国家一级下滑，主要是受到伦敦和东南部受访者谨慎的预期驱动。

       报告指出，北爱尔兰和苏格兰现在是唯一的两个领域，贡献者相信价格近期会上涨。尽管下一季度出现一些区域差异，但受访者预计在2018年这一时期以外，除了伦敦以外的所有地区，价格都会上涨。

       从租赁市场来看，9月份潜在客户的兴趣大幅上升，受访者的需求上升10％，而不是下降。楼主的指示与此同时下降，意味着上市未见十四个月的增长。租金预期在短期内有所减弱，而贡献者预计在英国只有一个小幅上涨。

       西蒙·鲁宾索（Simon Rubinsohn）表示：“把房地产市场作为一个单一的实体，但最新的RICS调查结果显示，最清楚的区别叙述是如何重要， RICS首席经济学家。

       在某种程度上，这反映了承受能力的限制，打击了较高价格的市场。他也解释说，这可能也表明了经济势头的转变，面对十年来第一次基准利率上涨的可能性。

       那就是说，我们在继续看新股和二手市场股票短缺的证据。尽管在最近的保守党会议上公布了这个消息，但很快就会想到这一变化。在这样的背景下，价格总体上可能会继续上涨，而且正如调查显示，在全国绝大多数地区的中期价格继续上涨。

       据特务调查员e.surv的总监理查德·塞克斯顿（Richard Sexton）说，离伦敦和东南部的心情一般更加乐观。他说：“我们最近的数据显示，三倍以上的贷款批准被授予约克郡和北爱尔兰的首次采购商，这对于那些希望进入该地区的楼梯的人来说应该被视为一个令人鼓舞的迹象。”

       如果我们回头看看更广泛的情况，很明显，整体市场活动并没有增长，部分原因是股票上市不足。虽然政府最近宣布在“帮助购买计划”中额外投资100亿英镑投资，但这并不能减轻供应方面的问题。

       我们需要政府与开发商密切合作、快速、有效地建设更多的经济适用房。我们等待下个月的秋季声明，我们希望看到真正的解决这个长期存在的问题。