定价和供应是英国房产投资的最大障碍，而不是Brexit

        一项新的调查显示，由于定价和供应问题而不是Brexit，德国和西班牙可能会超过英国作为2018年首选的房地产投资市场。

        代表Knight Frank进行管理超过3000亿英镑的房地产资产超过3000亿英镑的148家领先房地产投资者的投票表明，三至五年期间，约28.5％的投资者将德国认定为首选投资市场2018年，高于2017年的27％。

        其次是西班牙，确定了20％，尽管目前由加泰隆黑族独立公民投票所引起的政治不稳定。只有12％的投资者，其中大多数是伦敦，将英国确定为首选投资市场，领先于法国9％。

        调查显示，英国退出欧盟的政治不确定性并不是投资者的首要担忧。只有16％的被调查者认为持续的地缘政治不确定性是他们的主要挑战。

        超过66％的受访者认为定价和缺乏可用股票是在2018年期间将资本置于欧洲房地产的最大障碍，另外11％的受访者认为海外投资者的竞争是他们未来12个月将面临的主要挑战。

        虽然投资者对2018年英国房产的前景持谨慎态度，但约58％表示，投资者对欧洲商业房地产的需求在2018年将比2017年强劲。

        超过一半，51％的工业和分销行业是最引人注目的，学生宿舍和医疗保健等专业资产的28％。只有15％的受访者将在2018年优先考虑办公资产，只有2％的零售业。被广泛视为防御性资产类别的酒店仅被确定为3％，作为未来12个月的资产类别。
        在这个低收益环境下，对商业房地产资产的需求几乎没有减少的迹象。事实上，投资者情绪表明，我们可以看到2018年的交易量超过了今年的2200亿欧元。

        令人鼓舞的是，欧洲投资者正在将政治与基本经济和市场基本面隔离，而在制定2018年的策略时，这些基本面仍然很好。例如，在西班牙，投资者认识到，加泰罗尼亚独立的不确定性掩盖了西班牙经济复苏，特别是对办公和工业空间的需求不断增长。

        Brexit改变了英国投资市场的当前和未来的动态，但投资者最关心的是定价，这主要得益于私人和外国买家寻求货币套利的竞争​​。我们预计看到超过伦敦的投资者将寻求价值。