什么样的产权适合你?英国房地产所有权观点

2017-07-19 10:02 来源：未知作者：juwai

英国房产要考虑到房产所有权，因为根据所有权不同，房屋的租赁年限也是不同的。英国房产的优势之一就是其房屋类型的多样性。英国产权从常见的leasehold/freehold到出现时间不长的Shared Equity，都各自有各自的特色。

长期产权(不动产)

所谓的长期产权住宅，指的是买方拥有的土地长期所有权和买方所占用的土地，而没有具体的年限制。财产所有人可以依法自由使用、租赁、抵押或者转让财产。转让财产后，长期产权将依照法律转让给下一个业主。英国的大部分别墅都是长期的房产。它的优点是，长期产权的财产不必担心使用权的使用，属于财产所有者的财产，财产往往会持续增值，而且可以代代相传。

土地租赁(租赁)

“土地租赁”一词是指买方拥有该房屋的所有权，但该房屋所占用的土地所有权属于另一个人或政府所有。买方在合同中向土地所有人出租土地。土地承包合同中明确规定了租赁期限、权利更新和相应的权利。这类房屋的缺点是，当土地租约即将到期时，房屋将被转移，房价将大幅下跌。在变更、转让或者转租之前，必须征得土地所有人的同意。

在房产的实际操作和财产的使用上，在大多数情况下，产权和长期产权之间并没有很大的区别。

共享股权

股票是基于公开市场的房屋购买计划。在英国，股票所有权是一个相对较新的概念。一种共同的股权形式通常为购房者提供一笔贷款，以支付定金。这样做的好处是，在短期内，买房可以防止买家把钱存到存款上。然而，不利之处是，通过共同所有权，更多的钱将用于购房。

“开放市场”意味着买家可以在没有任何主要机制的情况下在自由市场购买房屋。因此，买家可以对市场上的任何财产拥有所有权，并分享股份。换句话说，只要你有资格和负担得起，任何房地产都将适用于这个计划。选择所有形式的产权，购房者需要从指定的机构购买75%的产权和抵押贷款，另外25%的产权由政府或抵押贷款机构获得，以获得有担保的贷款服务。5年后，一份股权贷款将对另外25%的人产生一定的利息。如果房产被出售，这种利息将被偿还。此外，如果买方重新出售所持有的股份，任何对他名下所有财产权利的增值都将被没收。

然而，并不是所有的购房者都可以申请贷款，而且这些计划的条件也会得到满足。首先，购房者需要从一个或多个家庭申请贷款，然后再审核他们的资质。为了获得资格，购房者通常需要成为主要的工人、公共福利房的租户或住房需求。一些新住宅也可以用于分享股权贷款，但并不常见。

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