英国哪个城市的购房出租市场投资潜力最大？

英国本土的非银行借贷机构Landinvest一直致力于研究英国高性价比的购房出租（Buy-to-let）的绝佳地段，并在每个季度公布研究报告。

让我们一起来看看他们3月份的购房出租研究报告： Landinvest对于优质购房出租地段的划分主要基于买房投资指数（Buy-to-Let Index），涉及到一个地区的4个数据，包括投资收益（收益率），资本利得（Capital Gain），租金涨幅增长）和住房交易量增长百分比（交易量增长）。 购房出租综合指数排名第一的，是位于英格兰东南伦敦附近的通勤城镇科尔切斯特。

第二名的是位于英格兰中部（EastMidlands）的北安普敦，它最大的优势在于2018年以来房价涨幅飞快，资本利得达到了10.08％，也是全英国唯一一个资本利得超过10％的城市。

第三位的莱斯特的整体情况和北安普敦相似，房价涨幅高，租金水平增长快。排名第四位的是伦敦北边的通勤小镇卢顿，其后分别是英格兰中部和北部最主要的两个城市，第五位的伯明翰和第六位的曼彻斯特。

一般投资市中心地段的物业，每年也是能够稳定入账的。

关于英国小镇的投资，着实需要慎重，虽然房价便宜，考虑的问题也会更多，如果海外投资者并不是很了解英国的那些小镇，还是把钱放在发展潜力巨大的大城市，比如「下一个伦敦」曼彻斯特最为稳妥。

而据海外房地产网站Juwai.com的最新分析显示，今年1月份曼彻斯特房地产市场的询价人数较去年同期上涨了255.6％。反映华人投资者对曼彻斯特的房产有浓厚的兴趣，主因是保值前景和收益率– 英国西北部地区的房价普遍低于全英国平均水准，而租金收益率和资本升值潜力往往明显强于于其它地区。 2016 – 17年英国主要城市房产投资回报率排名

（数据来源：地产中介第一太平戴维斯第一太平）

根据地产中介第一太平戴维斯第一太平的统计，大曼城区的投资毛收益率（在没有扣除税和各种费用时的总投资收益率，投资毛收益率=年租金总额/总投资额）为5.9％。

曼彻斯特目前的投资毛收益率为5.5％，当地的房租增长率为5.76％，居英格兰各城市首位。

买房投资除了租金收入，更多的还是期待房价的升值。衡量房产升值多少的就是资本收益率（Capital Gains），房屋年增加值除以投入的资本，就是年资本收益率（Annualized Return）。组织来自Aspen Woolf的数据显示，2016 – 2017年曼彻斯特房产的年资本收益增长率为8.34％。

Juwai首席执行官Carrie Law说：「曼彻斯特的房地产目前拥有全英国最大的潜在活力和获利势头，对华人买家很有吸引力。」

随着英国政府发布一系列利好消息，建设计画，如「北方经济引擎」（Northern Powerhouse）计画，HS2铁路等，北部城市发展势头强劲。

会计师事务所德勤（德勤）认为，曼彻斯特甚至是全欧洲发展最迅猛的城市。