伦敦西部的“潜力股”：听说这里未来房价上涨势不可挡？

        以伦敦中心城区为起点往西走，绝大部分人都会经过Ealing区域。

       这个面积达到13,590英亩的行政区包含了三个邮编区域，从北面的Chiswick开始，途经Hammersmith，东北部为Willesden Junction，穿过Northolt然后到达西南部的Norwood Green。

       然而，尽管Ealing区域如此广泛的地域覆盖，很多年以来，房产投资的热点区域都仅仅集中在Northfields，South Ealing和Ealing Common区域而已。

       现在，这个格局将会发生改变。

       横贯铁路Crossrail（又称伊丽莎白线）的开通将在这个区域内设点，包括Acton、Ealing Broadway、West Ealing、Hanwell和Southall。

       而Crossrail的开通将会把房产热点区域扩大到Ealing区域内的其他地方，让这里不再仅仅是邻近Chiswick 和Kew需求外溢的承接点而已。

       以东边的Acton为例，得益于Crossrail的开通，预测到2020年，该区域房价将达到现在的两倍。

       另外，Estates Gazette的研究报告也表示，目前房产售价24万英镑起的西部Southall地区未来房价增长的潜力也非常巨大，目前也能满足各种投资及自住需求。

       而包括高街高端时尚品牌Jigsaw的入驻、餐厅Vapiano的设立以及有机超市的开业也为这个区域的商业配套增添了不少亮点。

       该区域的新晋买家也将成为未来交通升级带来的配套升级，房产价值提升潜力不容忽视。

       对此，Pilcher Hershman的资深合伙人David Rosen表示：

       “Elizabeth line（Crossrail)的开通将大大提高Ealing的房产价值；对于我来说，一个地方的房产价值最重要的两个决定因素就是交通和建筑本身，而对于Ealing来说，就是Elizabeth line和建筑本身。”
       对于Rosen先生提到的“建筑本身”这个因素，在Ealing区域几乎不成问题，这里不乏3-4居室的联排别墅的存在，而房产的价值也在80万到150万英镑不等，而一些新建的具有独特设计感的住宅项目为这个区域的建筑风格增添了不少亮点。

       比如与重建的Empire电影院相配套的Filmwork住宅项目，就是一个以电影为主题的综合体项目，建成之后将包括200套住宅以及一个全新的包含200块荧幕的电影院。

       Crossrail开通之后，Filmwork项目到达Oxford Street的路程将缩短至11分钟，而目前两个区域之间的夜间轨道交通也已经开通。
       另外，在靠近St George和Ealing Broadway地铁站附近的另一个项目Dickens Yard也非常具有艺术气息。

       由建筑设计师John Thompson&Partners操刀设计，以古老的Town Hall建筑为主体，交融了现代与古典的美感。而这个新的住宅项目将包括700套住宅和一些商业配套设施。

       作为投资额达到1.66亿英镑的重建项目Green Man Lane的一部分的Jigsaw住宅项目，目前售价为42.5万英镑起；Berkeley的Southall Waterside项目也在建造之后，值得关注。这个在旧煤气厂上的重建项目已经筹建了25年，预计届时将包括3750套新建住宅，以及包括两个公园在内的占地面积达到40英亩的配套设施。

       毋庸置疑的是，新的Crossrail的开通将会大大改善这个地区的通达性，进而促进Ealing地区作为房产热点地区的竞争力。
       
       这也是房产开发商纷纷进入这个区域的原因。
       
       Crossrail开通之后，从Ealing Broadway到Bond Street的交通时间将从22分钟缩短至11分钟，到Canary Wharf也将从43分钟缩短至25分钟，到希斯罗机场的路程也将缩短至15分钟。

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