在英国用公司名义买房– 你需要知道的PROS & CONS

用公司名义买房已经成为一种趋势。但是这种拥有业权的方式适合你吗？ 2015年之前，只有少数人选择以公司名义购买物业。

但是，2015年夏季预算中引入的有关抵押贷款的条文使得这种拥有业权的方式更具吸引力。有英国银行指，现在新的抵押贷款申请中有高达80％是有限公司（limited companies）。

虽然这个做法越来越受欢迎，但是投资者都应该明白这不代表它适合每个人– 任何方式都有它的利弊。

利

税务

以私人名义拥有房产，你的租金收入将会加上你在英国的其他收入，而你须要缴付所得税（income tax）。但如果你以公司名义拥有房产，你的租金收入将会要付公司税(corporation tax) 。两者税阶不同，所以你要付的税务也有高低之分，特别是如果你的租金收入高，Eg 你拥有多间房产出租，使得你成为入息税中的高收入人士（属于40%、 45%税率区间）。

入息税率：https://www.gov.uk/income-tax-rates

公司税率：https://www.gov.uk/corporation-tax-rates

贷款利息

由2017年4月开始，入息税中的高收入人士（属于40%、45%税率区间）只能以贷款利息减免部分税务。至2021 年入息税中的高收入人士（属于40%、45%税率区间）将不能以租赁所产生的支出减免税务。但是以公司名义拥有房产的人士则不受影响。

税务减免：https://www.gov.uk/guidance/income-tax-when-you-rent-out-a-property-working-out-your-rental-income#tax-relief-change

弊

借贷手续、额度

以公司名义借贷通常比较困难、手续费较贵、以及借贷额度较低。

市场上，供公司借贷的产品较少，因此利率和手续费都较贵。而通常你需要提供公司的一系列财务资料，让借贷公司做彻底的审查。

提取租金收入如果你以公司名义拥有房产，将你的租金收入缴付公司税(corporation tax)后将其留在公司户口里滚存（或再购入更多房产），那是没有问题的。但是如果你想要将租金收入取出，放入自己私人户口里，你原本的租金收入可能会被界定为分红的形式而被扣税。

股份税率：https://www.gov.uk/tax-on-dividends

总括而言，要决定是否使用公司名义买房，你需要考虑以下事项：

你的租金收入有多少？你是否入息税中的高收入人士（属于40%、45%税率区间）？

你是否需要借贷？

你想要怎样运用你的租金收入？

*以上只是我们一些资料收集及意见，投资者在做决定时，最好还是咨询专业的会计师。