英国买房政策怎么样

即使英国房产很贵，但在投资者和英国居民的抢购下，房产依然供不应求，出现了不同住房紧缺的问题，因此英国政策在去年年底和今年年初公布了新的购房政策，这些政策具体是怎样的呢?在政策下我们应该怎么投资房产，下面，和英国房产网小编一起了解一下。

据英国传媒报道，伦敦政府计划推出新的购房措施，限制海外买家购买伦敦的新楼盘，下面英国房产网来说说2018年伦敦政府限制外国买家购房是怎么回事。

为了要地产发展商让伦敦本地置业人士优先购买新楼，以扭转当地一手楼被海外投资者大举扫入作出租用途的歪风。

根据调查，在伦敦买楼投资的海外买家中，以香港人最多。

萨迪克·汗接受伦敦《泰晤士报》访问时说：“我想协助伦敦市民优先购买新楼盘。”他希望地产发展商在把新楼盘向海外推售之前，让伦敦置业者优先购买。他认为当地楼价被境外资本扭曲，指大批上车新盘遭海外买家大举扫入作出租用途。这些海外买家则以居住在外地为由避税。

伦敦市政府早前委托专家研究，发现有逾50%售价介乎20万镑至50万镑的新楼盘，都是出售给海外买家。他表示对此情况感到震撼，指此价格范围的楼盘，正是一些本地首次置业买家原本可以负担得起的。

整体而言，伦敦市有13.2%的新建住宅是售给海外买家。在伦敦买楼投资的海外买家中，以中国香港人最多，占28%;其次是新加坡人，20.1%;中国内地买家排第4。伦敦经济学院及约克大学的研究发现，新楼盘70%买家都是买来投资的。当中58%人用来出租赚钱，不足三分之一人会迁入新居。

在“小伦敦”几个贵价楼街区，如西敏、肯辛顿、切尔西、金融城，近三分之一新落成住房都落入外国人手中。

有见及此，各界有声音呼吁萨迪克推出新措施，“封锁海外买家的买楼途径，将置业机会留给伦敦人”。

萨迪克·汗也承认，外国投资者购入伦敦住宅后仅作投资而非自住用途的情况，令他感到忧虑。

他强调，当伦敦面对住屋危机之际，大量伦敦市民找不到上车盘可买，却有许多房屋被空置，这现象不可能是对的。

另外，伦敦政府目前虽然有一项涉资一百七十亿英镑的资助计划，协助首置人士买楼，但却被不少较富裕的家庭利用来购买较贵的楼盘。

英国是世界上经济最发达的国家，那么在英国移民 买房有哪些优惠政策呢?英国房产网小编在这里为大家整理了英国移民买房政策详解，希望对大家有所帮助。

据英国《华闻周刊》报道，在英国财政大臣奥斯本实时发布的财政预算中，有关通过政府免息借款或按揭担保等方式帮助居民购买房产的实时政策，为很多准备首次和再次购房的华人带来更多的受益机会。

新预算提出的为期三年的“购房援助计划”，英国政府开始划拨35亿英镑，为购买英国价值不超过60万英镑房产、首付在5%至20%之间的购房者提供房产价值20%的借贷，前五年中免息，此后只要支付1.75%的年息就可以了，贷款只需在卖出房产时返还即可。

按照英国政府的计划，自2014年1月起，支付5%首付的购房者购买不超过60万英镑房产提供“按揭担保”。以下为英国房产网小编整理的英国购房新政策的要点内容。

“目前，英国政府主要提供四类购房资助政策，其中实时推出的‘购房援助计划’、即将于明年推出的 ‘按揭担保计划’、以及市场上流行的‘半买半租共有产权’ 等三种政策同时适用于首次购房者或已拥有房产并再次置业者;另外一类援助政策只适用于首次购房者。

“按照政府的规定，接受政府援助的购房需要满足几个条件：计划购买的房产是价格不超过60万英镑的新房、购房者拥有英国公民或永居身份、能够支付房价5%至20%的首付。符合这些条件的人士可以通过相关机构，就能够申请政府提供的相当于房 价20%的借款”。”

受惠购房新政最大的障碍可能是在英国的居住身份(签证 状态)，

1.拥有英国国籍或英国永久居留权——可完全享有政府提供的所有四大类购房资助计划。

2.没有公民或永居身份的华人新移民，也不必气馁，因为大部分授权机构都乐意为已持有超过3年英国Tier 2工作签证的人士提供按揭，这些华人基本上符合条件”。

3.至于刚刚获得工签或留学 的华人——暂时不能享受新政。

据英国房产网了解，英国房屋市场近期最大的政策变动就是资本利得税可能大幅提升，在这种情况下，或许连环投资方式也是很好的选择，即购买一套房产，比如原价是20万，几年后这套房子升值到了30万。这时候屋主可以向银行申请再次贷款(Remorgage)，即获得与升值差价等值的贷款，用这个贷款再投资第二套房产，以此类推。在英国，对投资者来说，这种连环投资可让投资者同时拥有多套房屋，用贷款政策盘活房产，可以规避资本利得税提高的损失。

英国土地资源有限，不像美国和澳洲，有充足的新房房源。英国楼市多数房屋都是二手，伦敦一年的新房量，不会超过一万套。目前，在伦敦金融城附近两室一厅的公寓约为25万英镑，租金的收益率可达6%到7%。而且，由于英国房屋产权可以长期持有，租金和房价“比例合理”，让更多的投资者青睐在英国买房。

根据购房地段的不同，英国房屋的收益率也有很大差别。在伦敦地区，大约平均20年可以收回投资成本。投资者凡来伦敦买房，看中的都是英国投资回报的稳定。亚洲资本的增长，以及伦敦地区租金的上涨，让伦敦中心的房屋很受亚洲资本的欢迎。据有关统计，尽管伦敦房价连续14个月上长，可依然较其顶峰时期低32%。而英国市场健全的房屋托管机制，也是让投资者“放心”的原因。房屋托管公司可以为客户提供的“全面服务”(Full Management)，一般收取月租金的10%至15%服务费。所以，在英国买房不用担心房屋的出租管理问题，房屋中介保证客户每月能拿到85%左右的房租收益。

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