海外投资实际上比想象的要简单得多-上

2017-07-19 14:41 来源：未知作者：juwai

1、背景:为什么是英国?

自从我在香港长大，香港曾经是英国的殖民地，所以我对英国文化很感兴趣，并且有一定的情结。英国，尊重法治和使用英语，是最文明的国家之一，在英国也很舒适。此外，英国是中东、俄罗斯和中国的一个热门国家。我想从聪明人的经验中学习，2013年，李嘉诚开始将资产从香港撤出，并将资产分散到欧洲。他在海外投资了更多，包括英国的O2。我认为李先生是香港最富有的人，也是一个聪明的人。他身边也有很多聪明人。在英国购买房产是为了跟随聪明人的想法和做法。

2、在英国买房的过程

不要认为在国外买房子很麻烦，但过程很简单。有一天，我随便开了一家财经报纸，找了一份房地产的广告，公司就是莱坊，叫“骑士弗兰克”，卖的是肯辛顿或豪宅，上面印着上面的电话查询。回答的人是我的“帝国”的代理人。

他介绍了“国王十字街”，位于“第一区”的中心地带，紧邻谷歌的新总部，以及著名的艺术学院圣马丁斯的附近。总金额约为55万英镑。这是一套公寓，一幢大楼，几个月后。这已经是最便宜的了。但这还不足以支付第一阶段(30%)和英格兰银行(汇丰)不批准贷款(预先批准)，因此它不鼓励这样做。大约一年后，在2014年，感觉更稳定了，并且看到英国的平均房价一直在稳步上涨，他们再次给经纪人打电话。在这一年的时间里，他从来没有问过我想卖什么东西。一开始，我说我想要找到第二个城市曼彻斯特的房产，因为我买不起一年前我买不起的伦敦房产。经纪人介绍了我当时买的一套公寓，大约有500英尺的效用，售价为15.4万英镑。

3、选择代理

目前，我的经纪人是我接触过的第一个经纪人。当你第一次联系他时，和他打几个电话。在谈话之后，基于所提供的信息和分析，认为可信的，在伦敦，我在一年后放弃了购买房产，他没有积极地寻找我的销售和广告，所以觉得他是可靠的员工。因为他在香港有商业银行作为客户经理，每天都与许多外部和内部客户联系，所以要对自己有一点信心，所以对代理商是信任的。后来买房子的过程证明他是一名职业中介，除了帮我办理买房手续外，我还负责让我在英国待着。

4、如何分析和选择投资对象

位置的因素。当然，这个属性主要是看位置。该房产位于Deansgate地铁站南部，是曼彻斯特地标性的希尔顿酒店。曼彻斯特大学就在地铁站旁边。当我买了一所房子，我基本上看了看地图，但它并不是市中心的一个大城市。2014年8月，我没有乘飞机去英国，我买了那处房产。在宏观条件方面，曼彻斯特有几家公司有直飞香港的航班，曼彻斯特市的出生率很高，当地的房地产需求也很高。另外，我听说外国人更喜欢租房而不是买房，所以我不太担心找个房客。根据经纪人的说法，2007年购买的房产是在2007年完成的，而且直到最近几年，开发商才有能力在金融海啸发生时卖掉房子。就购买成本而言，房地产本身的总金额并不大(154000英镑)，下降了40%，在2010年在香港的房地产中，在购买了很多收益之后，到银行进行再融资，并支付英国的首付款。这一购买的房产在头5年提供了6.5%的保证回报率，而香港没有机会找到这种回报。其余的杂项费用包括土地税和管理费。我只看总数，如果租金收入完全被税收所覆盖，那就好了。这笔投资是对英国主要地区房地产升值潜力的一种押注，而不是对租金回报的追求。从房地产价格的升值中赚取投资收益是一项长期的投资。

另一个好处是，如果有机会在英国留学，孩子们将能够支付当地的学费，而不是海外学生。

未完待续（接海外投资实际上比想象的要简单得多-下），更多详细内容请关注英国房地产网。

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