在英国买房为什么比在国内买房安全-上

2017-07-25 17:22 来源：未知作者：juwai

近2天看到海南的非法建筑被强制拆除，买家损失了数千万元人民币。我在武汉的哥哥几年钱买了房子，人住进去了，但由于找不到开发商，他拿不到房产证也多次去找相关部门，这是一个未解决的问题。谁能站在家族的名字上?
英国的情况会是这样吗?如何防止这种情况发生?

最近看到了新华社发表的一篇文章，分为两部分。这篇文章又贴了出来，只供参考。在伦敦生活多年后，他终于在2013年买了一套房子。与以往在上海的经历相比，在英国买房的风险防范措施尤其值得一谈。“安全”的重要性来自律师和中介机构的参与。在国内，几乎所有的中介机构都能帮你达成交易:签合同，签合同，联系银行贷款，带你到交易大厅，直到交税金和费用，最后交钥匙和天然气转让。

在英国，该机构的作用很简单明了——它负责发布有关销售房屋的信息，并将信息从买家那里收集到决定谁与谁交易的卖家。双方就价格达成了一致，然后转给了律师。

高层和底层都有自己的律师，代表双方进行沟通。与在家里不同的是，这家人不需要向家人支付押金，而是向他们的律师支付第一笔钱，然后银行就会把这笔钱贷给下一位律师。在那之后，下一个律师将把钱直接转到先前律师的账户上，然后律师会把钱转到他的家庭。在收到房子的那一天，房东会安排把钥匙给买主。

此外，律师还将向政府缴纳税金和其他费用，并最终通过注册邮件将财产证明寄给买方。很多人问:中介费和律师费一定很贵吗?事实是，下一个家不需要支付中介费！中介费由上屋支付，约占总房价的1.5%，在英国明显较低，而国内买家和卖家的中介费则为1%。我在一所房子里买了几百万元，这个房子的价格大约是750英镑(约合人民币10元/磅)，而不是太多。有些人会问:既然这些代理人可以这么做，为什么要用律师呢?

律师参与购买过程的最直接的好处是确保这两个交易都是在法律框架内进行的。更重要的是，双方的律师都“掌握自己的双手”，以防范许多人不遵守纪律的风险。例如，为了促进交易，中国的许多中介机构将会弥补房屋的一些缺陷。

律师参与的重要性尤其重要，因为他们可以利用自己的专业知识来保护相对弱势群体的利益。

例如，律师将检查国家财产登记办公室的房屋所有权登记记录是否属实，是否有房间的权利等等。律师将对该房屋的相关背景进行全面调查，包括来自政府部门的区域自然环境状况、排水系统和未来规划，以及一些可能的负面因素。

当我在英国买房的时候，律师提醒我说，房子后面的阳光房没有向政府报告，250英镑的申请费被扣除了。
(未完待续接在英国买房为什么比在国内买房安全-下)

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