英国房地产投资的税收改革

       知道在英国的房地产税改革你多少钱？据悉，2020年底，个人持有房产，贷款利息支付不能用于扣除租金的利润，租金应计算为利得税。换句话说，让购买租赁住房贷款利息的税收限制部分是有限的。         在英国房地产投资的税收改革
        具体说来，到2020年4月，所有的税率由房东打分前（20%、40%或45%）统一限制在20%，所有不同级别的所得税纳税户全部统一的抵押限制都是免税的，只占这一比例的20%。这一政策始于今年四月，并逐步实施。以前的政策，贷款利息的房东每年支付是可以用来抵税。我们在这里为您提供著名的抵押贷款经纪公司John Charcol算法给出的例子是相当明确的：很显然，17年来实行的税费限制对税后净收入影响很大，净收入从4716英镑下降到768英镑……         总结要点：
        租金收入减去扣除费用（如中介管理费、公用事业费）都包括在房东个人收入中，以及其他个人收入（工资、财务收入等）作为计税基础。无论主人的实际边际税率，对房子的贷款利率将按20%的税率扣除新政在2017年4月开始，并正在以每年25%的速度实现换句话说，新协议可以作为个别业主的歧视性税收待遇。新政已经对高所得税影响很大（40%）和高收入的地主（45%）。在申报个人所得税，业主将从租金收入扣除按揭利息。换句话说，部份的租金收入也要征税，而不是税收的抵押贷款利息税后。

        事实上，业主仍然有其他的方法来确保返回：1、一个新的公司买房子的建立2、其他零星费用抵消：
        1）中介费：如果你聘请中介公司找房客或管理物业，你需要支付10% - 15%的租金作为中介费。如果每月租金为750英镑，代理费每年1350将抵消。
        2）保养和维护：维护物业费可税。但住房改造，扩建或重建不包括增值。房屋维修包括修理破碎的门窗、修理损坏的厨房用具、白色家电、家具、水槽、油漆、装饰和更换或修理屋顶。
        3）家具：如果提供出租房间，有两种方法来抵消税收，一种是每日佩戴津贴，另两种是更换单个家具的额外费用。但自2016年4月以来，房东只允许扣除实际成本。因此，如果在日常维护没有开销，没有税是必需的。
        4）租金和物业费：如果属性不是永久产权，土地租金由土地所有者支付也可以用来对付税。物业费公寓物业更常见，并且差异较大。基本费用包括清洗、维修、供暖、公共区域照明。
        5）其他费用：出租房屋可能产生的其他费用包括电话费、信件和出租房屋造成的运输费用。这些可以申请税收抵免。对于海外英国房地产投资者，他们可以根据个人收入和实际居住地申请每年英国免税额，目前为11000英镑。超过津贴部分，2016/17纳税年度，如果收入不超过32000英镑，个人所得税税率为20%；如果收入在32001至150000英镑之间，税率为40%；如果收入超过150000英镑，税率为45%。
如果每年净租金收入房东不超过个人免税额，无需在英国纳税。