英国房产市场在全国没有出现正增长的迹象

        根据最新公布的官方数据，英国房产价格在2017年7月的12个月中上涨了5.1％，平均房价为226,185英镑。

        8月份月价格上涨1.1％，英国房价指数总体显示伦敦正在出现放缓，苏格兰市场强于威尔士。

        在苏格兰，苏格兰的价格在7月份上涨了4.8％至145,185英镑，同比上涨了2.8％，是月度涨幅最大的一次，而在威尔士，年均涨幅为3.1％，但价格同比下跌0.3％，平均涨幅为150846英镑。

        在英格兰和威尔士的区域性基础上，东中部地区在过去12个月中平均房价涨幅最大，涨幅达7.5％，而东北地区月涨幅最大，涨幅达3.3％。

        伦敦的年均价格涨幅最小，同比上涨2.8％，东南部地区每月最大跌幅为0.4％。

        除了香港仔和西屿，苏格兰每个地区的价格每年都有涨幅，分别下降了7.7％和4.6％。最大的年度增长是在奥克尼群岛增长了14.2％，其次是爱丁堡的9.6％，安格斯的是7.5％，邓弗里斯和加洛韦的7.4％，海威尔的7.2％。

        全国销售额同比增长8.3％，同比增长1.3％，东部中东地区增长最快，为7.5％，而伦敦的增长最快，为2.8％。连续第八个月，伦敦的房价涨幅一直低于英国的平均水平。

        根据eMoov首席执行官罗素·奎克（Russell Quirk）的说法，这些数字提供了最令人信服的证据，但英国房地产市场已经能够摆脱前一年的困境和快速选举，以期在夏季达到正增长。

        他说：“这一时期的增长率高于之前哈利法克斯和全国的报告，令人印象深刻，因为这个价格数据通常比其他行业来源稍微落后，这些数据基于抵押贷款批准而不是销售完成数据。

        他补充说：“现在可以预见到持续的增长水平，而且Brexit过程中的任何进一步发展也不可能抑制这种变化。尽管市场出现波动，但英国房主应该放心，最糟糕的是现在已经落后，我们不会再看到2007年的崩溃。”

        杰克逊 - 斯托普斯（Jackson-Stops）董事长尼克•莱明（Nick Leeming）指出，英国房地产市场供不应求。“目前房价的上涨是由于房屋供应短缺，以及有利的按揭利率和高水平的就业。不过，不要忘记，交易层面低迷，对房地产代理分行的新买家查询处于低位。

        他补充说：“未来几年新兴市场是交易量低的市场，因为布雷克斯特谈判的不确定性和印花税地价的问题继续影响市场。

        Garrington Property Finders董事总经理Jonathan Hopper认为价格上涨是由实用主义而不是繁荣所驱动的。他说：「供应长期供不应求，价格下跌，而需求则由廉价的抵押贷款和有弹性的就业市场相结合。

        他解释说：“尽管有几个月的政治不确定性，买方情绪在许多方面保持强劲。也就是说，很少买家正在冲劲，大多数人会毫不犹豫地离开提供的物业，除了具有极高竞争力的价格。这种粘性对峙的结果是逐渐软化价格，而不是重大的修正。”

        尽管如此，势头正在回归，而且在夏季中断之后，市场也变得更加自由。在这种环境下，愿意调整价格预期的实用卖家是利用市场动态转变并实现他们想要的销售的最佳选择。

        考虑到低抵押贷款利率，首席执行官约翰·古多尔（John Goodall）就要求专家兰德（Landbay）表示强烈的整体买家需求，继续超过上市数量。