「隔山买楼」货不对办四宗投诉涉款逾亿分布美英日台

        楼价高企，不少港人会选择「隔山买楼」投资海外物业，但血汗钱换来的可能是物业货不对办、甚至出现烂尾或血本无归情况。警方表示自一六年至今，有四宗涉及四家中介的海外物业投诉个案，合共多达一百五十三名报案人，涉款超过一亿元，而投资的物业分布于美、英、日及台湾等地。由于投诉涉及其他司法管辖区，警方承认调查工作困难，建议市民投资海外物业时需尽力查证相关资料，亦最好到当地实地了解。

        警方于去年接获三宗分别涉及三家不同地产中介公司的海外物业投资投诉，涉及一百三十五名报案人，及十三个位于英国、日本及台湾的地产项目，涉款约一亿元。而今年至今，就有一宗涉及同一家中介七个位于美国项目的投诉，共有十八名人士报案，涉及一千二百万元。

        收楼始发现烂尾         商业罪案调查科讹骗案调查组警司苏敏娟表示，投诉的内容除了有烂尾楼等，亦有人没有在投资海外物业时实地视察，只投资了包括为期两年保证租金回报期的物业，但之后首次到当地收楼，始发现货不对办。

        她续指近年常见不少海外发展商透过本港中介举行展销会，当中除了有新楼盘及二手盘，亦包括连土地业权都未有的楼花，另外亦有海外物业项目以一定年期的保证租金回报作招徕，吸引市民投资。而不少中介亦会向投资者提供当地律师服务等。不过苏指一旦楼盘烂尾、出现业权纠纷或货不对办的情况，小业主或难以追讨权益，强调海外物业投资其实过程复杂及属高风险水平。

        跟海外执法机构合作

        苏亦表示，本港没有要求推销外地物业的中介需取得牌照，而同时因物业、发展商、资金链及证人等皆在其他司法管辖区，无论在搜证、调查及检控等各方面都有相当困难，目前仍在调查有关案件是否涉及欺诈成分，需要跟海外的执法机构合作。而她承认过去多年都暂未有成功追回投资款项的个案。

        投资者教育中心主席黄天佑就建议「隔山买牛」投资海外物业时，应尽力核实由发展商或中介提供的资料准确性，如清楚业权是否已清晰、了解发展商过往项目的质素、是否有良好信誉及财务是否稳健等，亦最好到当地实地了解及视察，寻根究柢，及咨询独立专业人士的意见。

        投资海外物业注意事项
     
       ．核实发展商或地产中介提供的资料，如是否已取得土地业权
        ．了解发展商的信誉、财务情况及以往项目的状况、质素
        ．委托独立第三方律师处理交易，避免通过发展商或地产中介推荐的律师交易
        ．亲身到当地视察项目
        ．考虑一般商业投资风险，三思而后行