新建豪宅公寓半数滞销 英国伦敦现“高档鬼屋”

英国伦敦去年有大约1900户超豪奢公寓开工，但过半数没卖掉，首都繁华地段可能因此留下数十栋“高档鬼屋”。

《卫报》报导，在这些内设健身房、游泳池和小型剧院的豪奢住宅大楼，每一户的广告售价很少低于100万英镑，一般首购族负担不起。原先预设的目标客群是有钱的海外投资客，但受英国脱欧存在不确定性，加上第二户以上住宅调涨印花税等影响，卖不出的余屋累计已达空前新高的3000户。

建商去年努力推销每平方英尺要价逾1500英镑的1900户公寓豪宅，但仅卖出900户。典型的高档三房公寓面积约2000平方英尺，房屋总价约300万英镑。

至于每平方英尺要价1000至1500英镑的新建公寓大楼，目前还有1.4万户未售出。英国各地平均房价仅每平方英尺211镑。

根据研究机构Molior London，超豪奢公寓大楼供过于求，依目前售楼速度，就算不再盖新屋，也要至少3年才消化得掉。

然而，野心勃勃的地产开发商据信还计划再建420栋住宅大楼，每栋都至少20层楼高。

房仲普莱尔说，这些公寓大楼虽有门房和水疗池等豪华享受，建商也提供买房折扣和诱因，却因为不符伦敦当地人需求， 所以很难卖得掉。

租房平台MyLondonHome创辧人兼执行长赫德说，伦敦人需要的是“负担得起的”一或两房公寓，品质优但低标配，售价在50万镑左右：“我们不需要游泳池和没有人使用的顶楼酒吧。”

英国房产仲介Savills估计，58%的伦敦买房需求是每平方英呎房价低于450镑，但目前仅有25%的房子符合这个价位。

赫德指出，许多亚洲投资客2015至2016年间买进预售屋，希望新屋完工前出售获利，结果却损失数十万英镑，他们现在只想尽速抛售，有些人已赔本卖。

地产资讯分析业者LonRes的研究部门主管迪克森说，他预期建商会放慢脚步或暂停开发案，直到他们能去化更多余屋。但他补充说明，盖公寓大楼比传统独栋房屋难“放缓进度”，因为在乡间盖房子却卖不掉的时候，可以少盖几栋，但公寓一定要整栋大楼完工，买主才能入住。 图：伦敦不少新建豪宅不符伦敦当地人需求， 而海外买家目前又采取观望态度，所以很难卖得掉。